Поиск по журналу

Москва и МО

Оплата только наличными

ID: 45802137

4 августа 2020

Вся Россия

3 888

Добрый день, уважаемые специалисты. Я рассматриваю квартиру для покупки. Все устраивает. Цена рыночная, надеюсь, что удастся убедить продавца еще немного уступить. Смущает следующее: продавец рассматривает только оплату наличными. Другие варианты даже обсуждать не хочет. Мой риелтор сделал экспресс проверку и сказал мне, что явного криминала у квартиры он не нашел. Я в состоянии оплатить эту квартиру и без ипотеки, но побаиваюсь. С чего бы это у продавца такие условия? Нет ли подводных камней? Мой риелтор говорит, что сделает полную проверку квартиры после аванса, когда получит документы. А я что-то побаиваюсь.

А что думают специалисты? Можно ли считать такую позицию продавца подозрительной и искать другой вариант? Пока ничего подозрительного не видно. ДКП от 2012 года. С тех пор только один владелец. Он же и прописан. Это со слов продавца. Документы он показывает только издали - ждет аванс.

Авторы

Теги

ID: 45802137

покупка квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

12 комментариев

Ирина Щербинина

4 августа 2020, 20:38

Лучший совет

Продавца следует проверить еще через сайт судебных приставов, нет ли больших долгов. Бывает, что человек еще не банкрот, но близок к этому....
Если все нормально, значит его поведение - обычные страхи, связанные с банковской системой.

239/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6870765

12 августа 2020, 21:01

пока не позакрывались мфц из-за изоляции, я тоже рассматривал исключительно продажу за наличные через ячейку, потому что этот способ мне знаком, но пришлось подстраиваться под ситуацию и переходить на аккредитив, поскольку это стало единственной возможностью завершить сделку.

276/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Жирикова

5 августа 2020, 10:41

PS уважаемая Ирина Щербинина! У нас в новостях каждый день объявляют, что то "заморозят вклады", то "конфискуют подозрительные деньги" ("подозрительные" это значит, что они там просто лежат и их там слишком много, по чьему-то мнению).
Чему тут удивляться? Нечему.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Жирикова

5 августа 2020, 10:39

В стране, где в бардачке обычного седана, или на даче где-нибудь под Тулой, находят миллиарды долларов налом, желание расплатиться живыми деньгами не должно вызывать удивления. Уважаемые специалисты, ну к чему столько подозрений? Может, человеку просто захотелось искупаться в живых деньгах, как Скрудж Макдак?)))
Сами бы не хотели, что ли?))

348/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

4 августа 2020, 20:46

Добрый вечер. Многое уже написали, а вот ещё один аргумент, раз Вы говорите о подводных камнях: продавец может быть мошенником с поддельным паспортом, и восстановленными с его помощью документами на квартиру. Мошенники хотят взаиморасчётов наличными и никакими ипотеками. Тщательно скрывают документы, минимизируют контакты, встречи, демонстрацию документов. Да-да, это не шутка. Надеюсь это не Ваш случай.

406/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

4 августа 2020, 20:31

Здравствуйте. Задайте продавцу прямой вопрос о том, что Вас беспокоит. Во всём должна быть трезвая логика и здравый смысл. По крайней мере риэлтор продавца должен владеть информацией. Два риэлтора должны найти общий язык. Возможно под оплатой наличными продавец имеет в виду нежелание иметь дело с ипотечным покупателем. Причинымтакого поведения могут быть разными. Как наличие в объекте или субъекте права неустранимых юридических пороков, о которых продавцу известно и он понимает, что банк не одобрит квартиру к принятию в залог, так и личные амбиции продавца, связанные с его незнанием рыночных правил и обыкновений. Общайтесь с продавцом плотнее. Не надо стесняться задавать вопросы.

688/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

4 августа 2020, 20:26

А чем аргументирует продавец такое желание?
Должно быть какое-то объяснение этому требованию. Может у него куча исполнительных листов?...

142/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

4 августа 2020, 20:03

Если риэлтор явного криминала не нашёл, тогда в чём заключается неявный криминал? ))
Думаю, рано делать какие-то выводы, если специалист понимает, что он ищет, то позволит купить квартиру, которая не имеет явных или косвенных признаков криминала, но при покупке имущества ещё есть множество вопросов не связанных с умышленными признаками, бывает, когда сам продавец не имеет представления о том, что продаёт.

414/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

4 августа 2020, 23:33

Кстати, первый раз слышу, что суд не принимает расписку, как доказательство оплаты полной цены договора. Наоборот, при расчёте между двумя физ. лицами - именно расписка является основным документом подтверждающим оплату по договору. Пол страны не знает, что такое ячейка или аккредитив, но все прекрасно знают, что такое подтверждение оплаты собственноручной распиской

368/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

4 августа 2020, 20:00

Добрый день!

Идеальными с точки зрения "добросовестности" для покупателя, конечно, являются безналичные расчеты. Но расчеты через ячейку - не запрещены законом.

Делать какие-то выводы - пока рано. Нужно проверять объект. Возможно, еще раз возвращаться к вопросу способа оплаты, у продавца может поменяться позиция или вы сможете выяснить причину.

Расчеты через ячейку представляют для покупателя "опасность" в основном в случае банкротства продавца. Суд не принимает расписку, как доказательство оплаты полной цены договора - и есть угроза возврата квартиры в конкурсную массу. Поэтому при проверке, нужно уделить этому вопросу особое внимание.

678/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45802137

Автор

4 августа 2020, 20:12

Спасибо, Евгений. Я тоже об этом подумываю. Вопрос в том, что риэлтор - не сыщик. Легальных способов проверки потенциального банкрота он не знает. Остается или полукриминал или туманные рассуждения на тему " я всё проверил, а как проверял - не скажу". Отвечать -то рублём буду я.

279/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

4 августа 2020, 20:46

В каком-то смысле, риелтор - сыщик. Можно проверить и кредитную историю, и участие в бизнесе, судах и наличие конкурсных и исполнительных производств. Все это делается в рамках проверки "юридической чистоты".

Чего не сможет найти никакая проверка - это займы от физических лиц. Это самая темная зона риска.

В любом случае, выводы пока делать рано. Нужно собирать информацию и вести переговоры. А по результатам, еще раз возвращаться к этом вопросу.

470/50 000