Здравствуйте"!

Планируется такая цепочка сделок у меня

Я продаю свою трехкомнатную квартиру (покупатели с ипотекой от сбербанка) - покупаю четырехкомнатную, с долями несовершеннолетних и как необходимое условие опеки - одновременная покупка ими однокомнатной квартиры на детей.

Вопрос как лучше произвести расчеты по этой цепочке? Я так понимаю, деньги от банка приходят в течение 5 дней после регистрации прав на трешку. Это только после получения этих денег я так понимаю, я могу выйти на сделку по покупке четырехкомнатной? Но мне бы не хотелось создавать такой временной разрыв и сделать все по максимуму одновременно ( в нашей стране деньги держать опасно даже 5 дней).

И такой вопрос - могу ли я например указать в своем договоре к-п., что часть денежных средств за покупку квартиры перечисляю на счет продавца однушки, которую они покупают по разрешению опеки? Что-то типа оплаты в пользу третьего лица..

Извините, если сумбурно написала.. Но в голове все смешалось - люди, кони... Сейчас вроде много инструментов безопасной оплаты, может посоветуете что выбрать, как выйти из ситуации