Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Опись имущества в
ID: 52846406
2 июня 2020
Вся Россия
5 332
5

Доброго времени суток! Очень хочу получить консультацию.

Покупаем загородный дом, всё как мы мечтали. Дом,банька,зона отдыха,ну просто сказка. Во время первого просмотра задала риэлтору, по моему мнению, резонный вопрос: «Что оставляют владельцы?» Ну интересно было оставят ли бывшие владельцы зону отдыха,шикарнейший мангал,мебель,садовый инвентарь,на что получила ответ: «Я все уточню,хозяева Москвичи,вряд ли им что-то нужно,тембров дом пустует второй год и никому здесь ничего не нужно». При внесении задатка я получила ответ на свой вопрос: «Оставят все,заберут только телевизор и какие-то свои личные вещи». Ну думаю и славненько,не нужно тратиться на покупку всяких штучек. Говорю риэлтору,что хочу опись перед подписанием договора купли-продажи. Да,да конечно,обязательно все сделаем раз для Вас это так важно. Ну моя душа успокоилась,т.к. в ситуациях я бывала разных и продавцы мне попадались разные,которые сдирали ламинат с пола и снимали двери с петель,или же наоборот оставляли все вплоть до чайных ложек. Дело близится к сделке, сегодня мне звонит риэлтор и объявляет,что хозяева заберут все с зоны отдыха,газонокосилки и прочие инструменты,ну или если вам так нужно. Задаю повторно вопрос, будем ли делать опись? На что получаю ответ: «да,да после сделки съездим и составим опись. И вообще это как-то неприлично перед продавцом, это их имущество пусть забирают,вы какая-то очень меркантильная дама». Ко всему этому,я же имею право перед сделкой ещё раз взглянут на объект,который я покупаю,вдруг там что-то изменилось за 2 месяца,и дома уже может нет. Просто никогда так долго не длились мои сделки. Вообщем осадок у меня остался,людям понимаю,что верить нельзя. Так вот вопрос, опись ведь нужно составлять до подписания договора купли-продажи? И как она выглядит. Я девушка не меркантильная,но хочу понимать за что я плачу деньги и что меня ждёт после получения заветных ключиков.

Авторы
Теги
5
ID: 52846406
Могут подойти
5 комментариев
Частный маклер
2 июня 2020, 01:19
Лучший совет
Здравствуйте. Опись нужно составлять на авансе/задатке/предварительном договоре. Можно проводить приложением к ДКП. Оплату вещей, которые передаются вместе с недвижимым имуществом целесообразно проводить после сделки в момент фактической передачи. Как выглядит, как составляется, что содержит и т.д. - вопросы технического характера, которые должен решать нанятый вами специалист.
7
0
380/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 июня 2020, 11:30
Если на баню (на втором зу) не оформлено право собственности и при этом внесены сведения в реестр незарегистрированных построек, то никак не приобрести даже этот земельный участок. Будет приостановка регистрации. Сначала нужно ставить на кадастровый учёт и регистрировать право на баню, а только потом продавать. Не стоит забывать и про то, что если продавец состоит в браке, и строительство объектов на участке происходило на общие средства супругов, то можно очень сильно "вляпаться" , приобретая просто ЗУ без оформленных в законном порядке строений. При этом помнить про возникающие налоги при продаже.
2
0
607/50 000
0/50 000
ID: 52846406
Автор
2 июня 2020, 10:21
Большое спасибо за ответы! Есть ещё момент, прошлые владельцы не регистрировали баню,по документам я приобретаю три объекта недвижимости, жилой дом с земельным участком и второй участок,на котором собственно расположена баня. Нужно ли как-то документально подтвердить нахождение бани на участке,в этой же описи например. Буду сильно утрировать,но вдруг собственники решат перевезти сруб))и смешно,и страшно. Вообще с загородной недвижимостью сталкиваюсь впервые, что фиксируют люди про покупке такого рода недвижимости,этот же самый забор например имеет ли смысл описывать?
0
0
573/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 июня 2020, 07:14
Опись имущества, которое приобретаете вместе с домом, нужно составлять до подписания основного ДКП, можно во время авансовых переговоров. Стоимость этого имущества не должна входить в цену объекта недвижимости. Оценивайте отдельно и оплачивайте в момент приемки объекта при подписании акта передачи. Даже если продавец что-то передумал оставлять и вывез, вы просто за это не заплатите.
3
0
385/50 000
0/50 000
Добрый вечер. Делайте фотоопись до заключения ДКП. Не считаю это меркантильностью
6
0
81/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости