Поиск по журналу

Москва и МО

Опека

Лена Еремина

2 августа 2020

Вся Россия

5 090

Добрый день. Вопрос в следующем:

Есть земельный участок ИЖС, сделано межевание, присвоен адрес, и на нем новый капитальный дом, в доме есть все коммуникации- на первом этаже (тёплый водяной пол): веранда, прихожая,кухня,туалет,душ,на втором: спальня с гардеробом,комната отдыха,туалет. центр.водоснабжение, газ. Дом собственником не зарегистрирован, так как он не хочет платить с его продажи налог 13(вроде)%.

Мы хотим купить этот дом, продав 1/2 доли в 2-х комнатной квартире (эта 1/2 в собственности моего несовершеннолетнего (17летнего сына)) и маткапитал на младшую дочь.

Но даст ли разрешение опека на продажу доли несовершеннолетнего в квартире для покупки сначала участка, а после внесения маткапитала оформим дом и разделим доли. Или это невозможно?

то, что доля в квартире не равноценна участку-нам ясно. Но как-то можно пройти эти препоны, есть может пути? Буду бесконечна благодарна за ответы!

Авторы

Лена Еремина

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

8 комментариев

Геннадий Савинов

2 августа 2020, 19:32

Лучший совет

Если опека согласится, Вы можете попасть в нехорошую историю, если не будет полной уверенности, что а) договор купли-продажи не будет оспорен из-за "непродажи" дома вместе с участком, б) право на дом может быть зарегистрировано, имеется разрешение на строительство.

265/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лена Еремина

Автор

2 августа 2020, 20:44

Эти вопросы не вызывают сомнений, продавец порядочен, все прозрачно. Вопрос в том, бывало ли такое, что опека давала разрешение на продажу доли и покупку участка ИЖС с капитальным домом с последующей регистрацией дома и права собственности на него

247/50 000

Геннадий Савинов

2 августа 2020, 21:25

"Безумству храбрых поем мы песню!" (с)

38/50 000

Лена Еремина

Автор

4 августа 2020, 07:28

Благодарю всех за ответы, Геннадий и Вадим, Вам особая благодарность за развернутые ответы, касаемые всех рисков, Удач Вам и в вашей работе

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Волков

Частный маклер

2 августа 2020, 21:09

Лена, опека не даст разрешения, ибо необходимо приобретать жилое помещение, к коим ЗУ не относится. Кроме того неясно, как впоследствии собственник сможет зарегистрировать право собственности на дом, находящийся на не принадлежащем ему ЗУ, если следовать этой схеме. Скорее всего он предложит Вам рассчитаться полностью за дом с ЗУ, продав только ЗУ, при этом узаконивание дома ляжет на Ваши плечи и не всегда эта процедура может иметь успешное завершение.

456/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лена Еремина

Автор

2 августа 2020, 19:14

Это неизбежно. Но, если кто-то имел опыт с подобными вариантами, и знает, что опека точно не пропустит такой вариант, хотелось бы понять, каким путем пойти, чтобы принести в опеку вариант для получения согласия

210/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Трушников

Частный маклер

2 августа 2020, 19:08

Здравствуйте. не ломайте голову, обратитесь в опеку с этим вопросам.

68/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лена Еремина

Автор

2 августа 2020, 18:56

Или может опека даст разрешение, продав долю сыа, купить участок и в установленный опекой срок оформить этот дом на участке в собственность сына (долю в доме, по метражу и стоимости превышающие его долю в двушке)?

215/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях