Оформление квартиры на старшего ребёнка. Маткапитал - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Оформление квартиры на старшего ребёнка. Маткапитал

ID: 55516801

25 июля 2020

Вся Россия

4 655

Здравствуйте. Хотим купить квартиру (квартира 2) старшему ребёнку в ипотеку с использованием маткапитала и чтобы эта квартира была полностью в его собственности старшего ребёнка. На данный момент есть квартира в собственности (квартира 1)в которой выделены доли матери и старшему ребёнку. Прописаны в ней мать, старший и младший ребёнок. Возможно ли, что после покупки новой квартиры, старший ребёнок откажется от своей доли в квартире (квартира 1) в пользу младшего ребёнка, матери и отца, а купленную квартиру полностью собственность оформит на себя (на старшего ребёнка) ? Приобретаем квартиру площадью 25 кв м, в собственности квартира 45 кв м, доли выделены 2/3 на старшего ребёнка, 1/3 на мать.

Авторы

ID: 55516801

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 15

Бабушкинская

10 мин.

улица Чичерина, 8К1, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

8 500 000 ₽

студия, 26 м², этаж 9

Верхние Лихоборы

9 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

25 июля 2020, 08:52

Лучший совет

"Квартиру в ипотеку" следует приобретать на держателя сертификата МСК. По-другому не получится использовать средства маткапитала. После выплаты ипотеки квартира оформляется на всех членов семьи , включая всех детей (первого, второго....) +родители. Таковы правила использования маткапитала. Иначе нельзя. В этом и заключается "коварство".

338/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 55516801

Автор

25 июля 2020, 12:38

То есть, если мы оформим доли всем членам семьи в новой квартире, мы сможем оформить, например, дарственную на старшего ребёнка, чтобы все доли в новой квартире были на ней, в том числе и доля младшего ребёнка?

210/50 000

Ирина Щербинина

25 июля 2020, 20:21

Какая необходимость прямо сейчас раздавать недвижимость детям? Подождите, когда вырастут, посмотрите какими вырастут и тогда оформляете. Маткапитал лучше использовать для учебы. С квартирными делами много проблем от него.

Не далее как позавчера приходила ко мне женщина по поводу выселения сына- наркомана. А нельзя- он собственник!

343/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 55516801

Автор

25 июля 2020, 20:52

Потому что старший ребёнок дочь, ей 18 лет уже. На учёбу тратить нам не нужно. И того и гляди замуж соберётся

109/50 000

Ринат Мангушев

25 июля 2020, 14:15

Добрый день. Приобретая жильё с использованием МК, долями наделяются ВСЕ члены семьи в том числе совершеннолетние дети. Только после этого можно отказаться от своей доли путём дарения или продажи. От доли несовершеннолетнего "отказаться" можно только с разрешения органов опеки путём купли-продажи. При этом не должны ухудшаться условия проживания несовершеннолетнего. Взрослые вправе распоряжаться своими долями на своё усмотрение.

432/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 55516801

Автор

25 июля 2020, 16:03

Спасибо большое за понятный ответ. Значит, долю младшего ребёнка мы можем как бы продать старшему? И выделить долю младшему в своей квартире?

141/50 000

Ринат Мангушев

25 июля 2020, 17:53

ID: 55516801, в целом да. В теории могут возникнуть сложности поскольку все между собой родственники и, если фамилии одинаковые. Такие сделки могут быть признаны притворными и недействительными согласно п.1 ст.170 Гражданского Кодекса РФ. По факту же я часто встречал, когда договоры купли-продажи заключались между родственниками и сделки не расторгались. Просто не было заинтересованных третьих лиц. Правда вот со сделкой несовершеннолетнего могут быть сложности ещё на этапе получения разрешения органов опеки т.к. они увидят, что сделка между родственниками. но в разных регионах, опека действует по-разному и вполне, что разрешат. Заранее лучше проконсультироваться у них. Опека находится по месту регистрации ребёнка.

723/50 000

Александр Воронич

25 июля 2020, 13:31

Здравствуйте. Дарение от несовершеннолетнего ребёнка невозможно ни в чью пользу, так как противоречит законодательству. Если при покупке Вы используете материнский капитал, то доля несовершеннолетнего в приобретаемой квартире обязательно появится и отчуждать её до его совершеннолетия можно будет только с разрешения органов опеки и это может быть только продажа постороннему лицу. Дарить несовершеннолетний своё имущество не может. Никак и никому.

448/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

25 июля 2020, 13:02

Нет. Это исключено. Все последующие действия с выделенными долями несовершеннолетнего необходимо выполнять через опеку. ООиП дают разрешение покупки-продажи такой доли только на бОльшую в другом объекте. Дарение невозможно.

223/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 55516801

Автор

25 июля 2020, 13:19

Ну так вот я и говорю. Можно младшей дочери выделить 2/3 доли в квартире, которая уже в собственности у нас. Площадь 45 кв м. А старшей доли в новой квартире оформить. По сути никто же ничего не теряет. Я и муж можем свои доли подарить или переофомить на старшую дочь, чтобы в итоге ина осталась единственным собственником в новой квартире. Вот так нельзя сделать? И если покупать квартиру не в ипотеку, то так же все с этими долями?

433/50 000