Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Коммерческая недвижимость
Оформление купли продажи нежилого помещения
ID: 40430743
24 сентября 2019
Вся Россия
9 627
5

Есть ли какие либо преференции у сделки купли продажи нежилого помещения (продавец и покупатель физ. лица) оформленной через нотариуса? По закону договор не требует нотариального заверения. Быстрее ли регистрируется такая сделка в росреестре? Надежнее ли такая сделка с точки зрения потенциального оспаривания в судебном порядке? Иными словами, стоит ли переплачивать за услуги нотариуса, или лучше потратить эти деньги на грамотного юриста для составления договора ДКП?

Авторы
Теги
5
ID: 40430743
сделка
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
Бауманская
2 мин.
улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва
5 комментариев
Ринат Мангушев
24 сентября 2019, 16:58
Лучший совет
Добрый вечер. Учитывая, что нотариусы допускают серьёзные ошибки и порой упускают из виду нарушенные права детей, то думаю платить не стоит. Переход права собственности по договору удостоверенному нотариусом, регистрируется три рабочих дня, а в простой письменной форме - семь. Есть электронная регистрация у нотариуса за сутки, но на практике она тормозит на несколько дней. Чисто объективно, лучше найти грамотного риэлтора, который постоянно составляет договоры отчуждения и постоянно их редактирует в соответствии с изменениями на рынке недвижимости (законами, технологиями и пр.). И стоить это будет дешевле.
7
0
613/50 000
0/50 000
Дмитрий Лобач
25 сентября 2019, 12:06
Покупка нежилого помещения идёт как и покупка любого другого помещения.
Безопасность и проверка помещения - должна быть такая же тщательная.
Нотариус всего лишь ЗАВЕРЯЕТ то, что ему показывают. Если ему принесли на сделку поддельный\фальшивый паспорт - то он заверит по поддельному паспорту, т.к. он не эксперт по выявлению подделок. Он только подтверждает, что он лично видел такие то документы и таких то людей. Всё. Ну и действует в рамках законодательства, но они не всезнающие.
Юрист - нужен по недвижке.
Ещё лучше - грамотный специалист\брокер\агент по коммерческой недвижимости(нежилой), если сами таковым не являетесь. Всё таки сделки жилая\нежилая отличаются деталями.
1
0
701/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
24 сентября 2019, 21:34
В большинстве случаев, когда нет обязательного нотариата - это лишние затраты, но не всегда, бывает, когда нотариальная форма договора действительно необходима. Нужно сделать правильно и безопасно в сопровождении специалиста, который сам решит привлекать нотариуса к сделке или сэкономить, если можно не привлекать. Привлекаем, когда есть острая необходимость в этом или привлекаем точечно, чтобы заверить какие-то заявления, согласия, прочее, что стоит в десятки раз дешевле, чем сам договор. Да, специалист тоже не будет работать бесплатно, но расходы на суды и адвокаты гораздо дороже, страшно даже себе представить до какой цифры они могут достигнуть, если суд не удовлетворит иск в пользу пострадавшего, который решил сэкономить на сопровождении. С уважением, Арман!
3
0
775/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
24 сентября 2019, 19:29
Потратьтесь на юриста.
5
0
22/50 000
0/50 000
Вадим Рыбалкин
Частный маклер
24 сентября 2019, 18:01
С точки зрения оспаривания в суде - возможность вызвать с Вашей стороны дополнительного свидетеля. Но в общем случае, Ринат прав, не стоит оно того.
6
0
148/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы