Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Однушка или Двушка? Совет
Андрей
4 апреля 2022
Вся Россия
2 599
12

Доброго дня


Первый раз занимаюсь покупкой недвижимости и столкнулся с одним вопросом, который лично оценить и проанализировать нормально не могу

Хотелось бы получить совет от опытных и понимающих


У меня фиксированный бюджет, без возможности ипотеки. Со мной переезжает девушка и собака небольшого размера


Стою перед выбором

Однушка 30-35 м3 с нормальным-хорошим ремонтом


Или


Двушка 40-45м2, но с плохим ремонтом или таким себе состоянием


Есть понимание, что сразу ремонт начать не могу, макс накопить на косметический и делать его, когда будем жить в этой квартире

Так же надо учитывать сегодняшнее состояние рынка недвижимости и ремонта (напр. закупка черновых)

Ну и перпесктивы на будущее, конечно же, куда без них


Был бы благодарен советам и мнениям

Авторы
Теги
12
Андрей
инвестиции
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
студия, 21 м², этаж 3
11 200 000 ₽
студия, 21 м², этаж 3
Чеховская
3 мин.
улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 18 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
13 990 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Алексеевская
3 мин.
проспект Мира, 114А, Москва
12 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
4 апреля 2022, 12:36
Лучший совет
Здравствуйте. А тут надо понимать о сроках "перспектив" и Ваших финансовых возможностях в будущем. Под перспективами надо понимать увеличение членов семьи? Если речь идет о 2-3 годах, то возьмите однокомнатную, а далее уже по ситуации.
8
0
235/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
4 апреля 2022, 13:21
Если будет продаваться, то берите однушку. Она ликвиднее, да и зачем Вам сейчас двушка под ремонт... требующая вложений. Тут нет понимания что в будущем будет с рынком, цены перегреты относительно доступной ипотекой (до событий).
0
0
229/50 000
ID: 17603355
7 апреля 2022, 11:06
Не успеете оглянуться, а уже ребенок. И в однушке совсем тесно, а ремонт в двушке можно делать постепенно. Советую брать сразу ликвидную к последующей продаже, никаких первых и последних этажей, смотрите что в доме есть еще, не стоит брать, если продуктовый магазин (разгрузка товара в любое время, тараканы и прочее). При перепродаже квартиры теряете деньги, в двушке можно жить спокойно лет 10.
1
0
396/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
5 апреля 2022, 00:36
Если однушка и 2-ка сейчас стоят одинаково,то и продаваться позже они будут примерно одинаково. Что решить - зависит от Вашего образа жизни, размера кухни в 1-комнатной квартире, и наличия балкона или лоджии. Станет тесно - поменяете на 2-ку.
2
0
242/50 000
0/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
4 апреля 2022, 16:16
Это только вам решать. У каждого свои потребности. Кто-то и в студии с 3 детьми и собаками помещается. А кому-то и на троих трехкомнатной с двумя санузлами мало. Так и с ремонтом.
1
0
181/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
4 апреля 2022, 13:19
Добрый день! Из вводных в вопросе - однозначно однушку. Это выбор не на всю жизнь, поверьте.
3
0
92/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
Эрмитаж Галерея Недвижимости
4 апреля 2022, 13:15
Андрей, добрый день! Безусловно у моих коллег много рациональных зерен, от себя только добавлю!
Если Вы понимаете, что в дальнейшем будете избавляться как от одной, так и от другой квартиры, чтобы купить, то , что вас удовлетворить, то:
1. Однушка продастся быстрее- это самый «популярный» товар.
2. Если сейчас обе эти квартиры по цене примерно одинаковы, значит однушка однозначно ликвиднее двушки. Не может двушка только из-за ремонта стоить столько же сколько и однушка! Значит она еще по каким-то параметрам уступает! Поэтому опять же однокомнатная продастся лучше.
3. Если Вы понимаете, что тот период, который Вы будете проводить в квартире до ее последующей продажи будет напоминать кошмар, из-за недостающего одного помещения, то берите двушку. Ремонт от Вас зависит- Вы его сделаете, а вот «прикрутить» к однушке еще оду комнату Вы уже не сможете!
Анализируйте!
7
0
897/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
4 апреля 2022, 13:08
Здравствуйте. Как стартовое жилье , покупайте хорошую ликвидную однушку. Через 3-5 лет будет видно, что с ней делать. Сейчас важно, чтоб хватило средств на покупку и можно было жить в комфорте. Не нужно покупать стартовое жилье "на вырост" , потом вкладываться в ремонт, а через 3-5 лет продавать. Ремонт отбить не получится.
5
0
325/50 000
0/50 000
Ирина Залуцкая
4 апреля 2022, 12:57
Здравствуйте, Андрей. Конечно 1 комнатная квартира. Зачем Вам сейчас вторая комната? Ситуация изменится, вот тогда и купите побольше квартиру. Жизнь не стоит на месте. Не за чем замахиваться сразу на большое и сложное.
6
0
218/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
4 апреля 2022, 12:50
Здравствуйте, Андрей, если честно - мало вводных. Если Вы с девушкой работаете на удаленке, то Вам в 1-комнатной физически будет некомфортно, тем более наличие пусть и небольшого, но домашнего животного. Да и вилка по размеру квартир похожа на квартиры в старом жилом фонде (хрущевки, брежневки) - там все довольно компактно и не совсем удобно. Ну, и само сравнение - можно сравнить 35м2 с ремонтом или 40м2 без ремонта - это одна (разница всего 5м2), а можно и 30м2 с ремонтом или 45 м2 под ремонт - тут разница как бы в половину квартиры уже, это совсем другое.

А перспективы на будущее - надо понимать в каком районе СПб Вы смотрите, на стоимость квартиры в перспективе (даже не беря во внимание внешние факторы) это тоже очень влияет.

В общем, возьмите больше данных для анализа, сравнения и принятия правильного для себя решения)
6
0
856/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
4 апреля 2022, 12:44
Андрей, я голосую за двушку. Пусть плохенькую, но двушку. Потому что:
1. Это частично убережет от ссор, если один хочет смотреть телевизор, а второй -спать.
2. Решит проблему с детской комнатой в перспективе.
3. Сэкономит время и силы, не придется потом менять однушку на двушку.
5
0
294/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы