Поиск по журналу

Москва и МО

Однокомнатная квартира за 6 млн в Москве!

Юлия

7 декабря 2018

Вся Россия

9 529

Добрый день!

Есть 6 млн. как думаете, в каких районах и домах лучше выбрать однокомнатную квартиру (с ремонтом, можно очень средним).

Планы на нее: планируется жить в ней 2-3 года, а потом сдавать.

Не хочется рассматривать районы: Выхино, Перово, Бирилюво, Капотню.

Понимаю, что ее рыночная стоимость может упасть, но просто тогда мы будем снимать и платить за чужую. а тут, хоть за свою (берем ипотеку 2 млн, 4 млн есть, отдадим за 2-3 года), также нужна Московская прописка.

Думала о вариантах на Щелковской, там есть кусочек, где не будет реновации почти (ветка короткая, до центра близко, до метро близко, можно найти с ок ремонтом, правда 9-этажка)

Есть вариант на Планерной или Сходненской. Там примерно те же вводные и цены.

Можно рассмотреть Отрадное или Кузьминки с Рязанским проспектом, там достаточно близко к центру, думаю, что с ок ремонтом, там получится удачно сдать.

А какое Ваше мнение, уважаемые риелторы?) Спасибо большое!

Авторы

Юлия

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

12 400 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Пыхтино

10 мин.

ЖК "Солнцево парк", улица Летчика Грицевца, 11, Внуковское поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

23 комментария

Татьяна Никитина

7 декабря 2018, 22:00

Лучший совет

Здравствуйте, милый покупатель.
Сразу по предложенным районам. Щелковская лично мне не очень - в наследство от Черкизона остался соответствующий контингент, по экологии так себе.
Также не блещет экологией Рязанка.
Тушино одобряю. Только лучше рассматривать конечную Планерную, там хоть сесть можно в метро утром. Алешкинский лес присутствует. Выбор жилья большой.
Отрадное переоцененный район, мало зелени, плотная застройка, нет парков. Зато есть мусоросжигательный завод. Наличие мечети - на любителя.
Если рассматривать серый верх ( по цвету ветки метро), то лучше уж рассматривать Лианозово, Бибирево, Алтуфьево. Тут есть всё, что нужно для жизни взрослых и детей. Опять же утром можно сесть в метро Алтуфьево, и на обратном пути свою остановку не проспите.
Планерная немного дороже Алтуфьево, т.к. в СЗАО воздух чище. Если получится наскрести сумму побольше, то в Тушино можно выбрать дом помоложе. В Алтуфьево сравнительно старый жилой фонд 70-х годов, не считая домов КОПЭ вдоль Алтуфьевского ш., но они резко дороже.
И не забывайте проверять адреса на сайте строй.мос.ру на предмет проектирования стройплощадок. Для аренды всё равно где, лишь бы не далее 10 мин пешком от метро.

Здравствуйте, милый покупатель. Сразу по предложенным районам. Щелковская лично мне не очень - в наследство от Черкизона остался соответствующий контингент, по экологии так себе. Также не блещет экологией Рязанка. Тушино одобряю. Только лучше рассматривать конечную Планерную, там хоть сесть можно в метро утром. Алешкинский лес присутствует. Выбор жилья большой. Отрадное переоцененный район, мало зелени, плотная застройка, нет парков. Зато есть мусоросжигательный завод. Наличие мечети - на любителя. Если рассматривать серый верх ( по цвету ветки метро), то лучше уж рассматривать Лианозово, Бибирево, Алтуфьево. Тут есть всё, что нужно для жизни взрослых и детей. Опять же утром можно сесть в метро Алтуфьево, и на обратном пути свою остановку не проспите. Планерная немного дороже Алтуфьево, т.к. в СЗАО воздух чище. Если получится наскрести сумму побольше, то в Тушино можно выбрать дом помоложе. В Алтуфьево сравнительно старый жилой фонд 70-х годов, не считая домов КОПЭ вдоль Алтуфьевского ш., но они резко дороже. И не забывайте проверять адреса на сайте строй.мос.ру на предмет проектирования стройплощадок. Для аренды всё равно где, лишь бы не далее 10 мин пешком от метро.

1 226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

7 декабря 2018, 22:33

Татьяна, спасибо большое Вам за ответ. Очень ценные советы)

59/50 000

Илья Дубнов

10 декабря 2018, 18:20

Здравствуйте. Могу порекомендовать район Западное Дегунино. Это северо-восток столицы. Новые дома "ЖК на Базовской" построены в 2014 году. Могу Вам продать свою однушку с хорошим евроремонтом за 6 599 000

204/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

10 декабря 2018, 20:51

Здравствуйте, спасибо за предложение! Я читала про этот ЖК. Отзывы о качестве строительства, к сожалению, не очень. плюс до метро на транспорте все же. А с учётом последующей сдачи в аренду - это уменьшает привлекательность объекта.

232/50 000

Gala

8 декабря 2018, 15:41

Эээ, промзона в Лианозово ближе к железке, я в другой стороне живу, запахов нет посторонних, на счёт школ, в пристижную школу гарантия попасть постоянная прописка именно на территории относящейся к школе. С временной и другого района могут не взять.

250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Д

8 декабря 2018, 14:42

Прежде всего не понятна ваша спешка. Прописка у вас всё же есть, пусть и подмосковная. Панике поддались? Те, кто панику в сми разводит, они на этом деньги делают. Покупать прямо сейчас имело бы смысл, если бы всё упиралось в ипотеку. Но у вас почти нет этой проблемы - у вас 70% на руках. Думаете, экономика рухнет? Я так не думаю, в случае реальных проблем государство просто посильней затянет пояса у населения, да и всё на этом. Текущее правительство популизмом не занимается, пояса затягивает легко. Цены на квартиры от затягивания поясов, кстати, вряд ли вырастут в отличие от налогов, цен на продукты и коммуналку.

620/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

8 декабря 2018, 15:06

Борис, Добрый день!
Дело все в том, что из Балашихи уже ездить просто невозможно, поэтому это скорее не спешка, а желание избавить себя от этого бремени)
Плюс, есть понимание, что тут квартиры вообще могут катастрофически упасть в цене, т.к. строят еще парочку ЖК рядом и дорогой Щелчок может встать вообще намертво)

326/50 000

Борис Д

8 декабря 2018, 16:03

Не очень понятно: 4 миллиона - это у вас живые деньги или планируемые от продажи квартиры в Балашихе? Если живые, то я бы избавился от квартиры в Балашихе и на вырученные деньги + 4 миллиона приобрел бы уже нормальное жилье в Москве, а не морально устаревшее. И без всяких ипотек. В любом случае прямо сейчас имхо не лучшее время для покупки, а для продажи удачное время уже почти упущено.

389/50 000

Юлия

Автор

8 декабря 2018, 16:06

Нет, к сожалению не живые 4 млн:)
У нас есть 500т+ планируем эту квартиру продать за 3.5млн.
Поэтому, к сожалению, на морально неустаревшее денег не хватит)

166/50 000

Борис Д

8 декабря 2018, 20:03

Понятно. Лично я бы уже не суетился. До конца года вряд ли можно успеть всё провернуть от и до. Сломя голову быстро принимать решения имхо не очень удачный вариант, тем более у вас не безвыходное положение, просто некоторые неудобства. Что касается выбора района, то не сильно ориентируйтесь на советы, карты и пр. Дело в том, что по большей части всё зависит от личных предпочтений и образа жизни, а это всё очень индивидуально. Например, для меня абсолютно неприемлем вариант с видом из окна на соседний дом или промзону, пусть он (вариант) даже в разы объективно лучше варианта с хорошим видом из окна. А кому-то это пофиг.

626/50 000

Дмитрий Искра

8 декабря 2018, 14:18

По Лианозову - даже есть группы в ФБ и ВК, где собираются и бастуют местные жители против запахов.

Можете вбить в поисковик "Лианозово запах" и "Лианозово воняет". Куча инфы почитать )))

197/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

8 декабря 2018, 14:59

ой не хочу)))
так вообще будет невозможно сделать выбор. знаете, я наверное пишу тут, чтобы услышать какие-нибудь классные позитивные кейсы)
Вроде того, что купил квартиру там-то и счастлив и я вдохновлюсь его примером:)

Но в любом случае, очень благодарна всем за дискуссию)

297/50 000

Дмитрий Искра

9 декабря 2018, 13:30

Ну вот кейсы как раз фактически озвучены в той ветке (https://dolgoprudny.cian.ru/forum-rieltorov-posovetujte-2-ku-do-8-mln-v-moskve-pozhalujsta-286966/).

Просто смысл копировать оттуда сообщения и вставлять..) Либо ещё раз перечислять районы...

Нового пока ничего не придумали мы )))

309/50 000

Юлия

Автор

10 декабря 2018, 21:10

Спасибо большое Вам в любом случае:) надеюсь, что у меня получится сделать правильный выбор!

92/50 000

Дмитрий Искра

8 декабря 2018, 14:15

"Не факт, что переведёте, я живу как раз в Лианозово, отличный район, много зелёных зон, легкодоступных, с садами школами проблем нет. Есть ещё квартира на Соколе, единственный + это ближе к работе, во всем остальном Сокол проигрывает. Очень шумно, чтоб попасть в парк " Покровское- стоешнево" нужно преодолеть мосты с развязками, трамвайные пути, магазинов продуктовых немного. Детских площадок тоже. Я за север и зелёные районы."

Согласен. Сокол шумный и грязный.

Лианозово средне, из недостатков - много промзон, плюс попахивает воздух вонью (иногда приносит).

591/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Gala

8 декабря 2018, 13:56

Не факт, что переведёте, я живу как раз в Лианозово, отличный район, много зелёных зон, легкодоступных, с садами школами проблем нет. Есть ещё квартира на Соколе, единственный + это ближе к работе, во всем остальном Сокол проигрывает. Очень шумно, чтоб попасть в парк " Покровское- стоешнево" нужно преодолеть мосты с развязками, трамвайные пути, магазинов продуктовых немного. Детских площадок тоже. Я за север и зелёные районы.

429/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

8 декабря 2018, 14:56

Добрый день! Спасибо за мнение)
а вот про "не факт, что переведете", Вы имеете в виду, что сложно перевести или попасть первоначально в школу/сад не по прописке?

166/50 000

Дмитрий Искра

8 декабря 2018, 12:55

Вот здесь мы это уже обсуждали:

https://dolgoprudny.cian.ru/forum-rieltorov-posovetujte-2-ku-do-8-mln-v-moskve-pozhalujsta-286966/

Требования аналогичные, только бюджет на двушку, а у Вас на однушку))) Всё!

229/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

8 декабря 2018, 13:17

Добрый день, да, Вы абсолютно правы) обсуждали. Просто тут вопрос немного в другом. Концепция немного изменилась и речь о том, что в будущем квартира будет идти под сдачу)
Мне кажется, что тут есть некоторые нюансы)

221/50 000

Дмитрий Искра

8 декабря 2018, 14:11

Практически то же самое - где захотите жить Вы, там же захотят жить и будущие арендаторы.

Балашиха - слабая ликвидность, так как далеко от метро.

По экологии Вам уже всё сказали - Север и Восток так себе, окружение людское плохое, в метро сложно ехать...

276/50 000

Вероника

8 декабря 2018, 09:46

Я за Тушино) Развитый район, много зелени, отличные школы и сады.

65/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

7 декабря 2018, 22:13

ну, по деньгам у вас выбор не самый богатый. отрадное вы не потянете. в других районах будут панельные 5-, 9- и 12-этажки. рязанский и кузьминки ничем не отличаются от выхино. с точки зрения транспортной доступности это одно из самых худших мест в москве.я бы на вашем месте смотрел север. алтуфьево, медведково. там и дома могут попасться поприличнее, и в целом места посимпатичнее. можно посмотреть измайлово - хороший старый район с историей, зеленый, неплохой по экологии. правда, там будет не самая лучшая транспортная доступность, потому что за 6 млн вы попадаете где-то между первомайской и щелчком, вдоль сиреневого в районе двузначных парковых.в целом, на сегодняшний день 6 млн - пограничная сумма. вам придется поступиться или транспортной доступностью, или ремонтом.большого выхлопа от аренды тоже не ждите. трудно сказать что будет через 2-3 года, но налоги увеличиваются (посмотрите по планируемый рост налога от кадастровой стоимости), соки из рядовых граждан выжимаются все сильнее. не исключено что по итогу все выйдет просто в ноль или около того, на сигареты. но квартира за 6 млн сейчас подразумевает не самую большую стоимость аренды.добавлю еще, что если покупать - то вот прямо сейчас, раз у вас ипотека. пока еще не выросли ставки, пока банки дают ее всем, пока цены в рублях (sic!) не выросли в связи с инфляцией или, не приведи господь, девальвацией.

1 376/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

7 декабря 2018, 22:32

здравствуйте, не риелтор, очень ждала вашего ответа, на самом деле!)
Часто читаю ЦИАН, Ваше мнение всего очень ёмкое и конструктивное.
Просто у нас такая ситуация достаточно безвыходная на мой взгляд с точки зрения "грамотного распоряжение средств")
У нас есть однушка в Балашихе, причем в новом районе на Щелчке, откуда только автобусом уедешь. Это минимум 40-50 минут до метро каждый день (
Думали сдавать эту квартиру и просто снимать в Москве, но тут вообще конечно аренда копейки, да и в целом перспективы у жилья очень туманные.
Насчёт ипотечной ставки, спасибо за совет! Но мы берём всего 2 млн, погасим быстро, плюс вычет по ипотечным процентам от любимого государства)))
Поэтому выйдет, что почти беспроцентный кредит берём. Плюс верим, что все же немного может после НГ спадут цены)
Понятно, что это такой акт безвыходности, покупать на пике цен старую вторичку. Очевидно, что потом недвижимость подешевеет совсем.
Но нам нужна прописка. Мы хотим после ипотеки снять где-нибудь в Филях или на Кунцевской и там жить с семьёй, а без прописки ни сада ни школы не видать.
Спасибо за ваш ответ, большое, будем думать:))

здравствуйте, не риелтор, очень ждала вашего ответа, на самом деле!) Часто читаю ЦИАН, Ваше мнение всего очень ёмкое и конструктивное. Просто у нас такая ситуация достаточно безвыходная на мой взгляд с точки зрения "грамотного распоряжение средств") У нас есть однушка в Балашихе, причем в новом районе на Щелчке, откуда только автобусом уедешь. Это минимум 40-50 минут до метро каждый день ( Думали сдавать эту квартиру и просто снимать в Москве, но тут вообще конечно аренда копейки, да и в целом перспективы у жилья очень туманные. Насчёт ипотечной ставки, спасибо за совет! Но мы берём всего 2 млн, погасим быстро, плюс вычет по ипотечным процентам от любимого государства))) Поэтому выйдет, что почти беспроцентный кредит берём. Плюс верим, что все же немного может после НГ спадут цены) Понятно, что это такой акт безвыходности, покупать на пике цен старую вторичку. Очевидно, что потом недвижимость подешевеет совсем. Но нам нужна прописка. Мы хотим после ипотеки снять где-нибудь в Филях или на Кунцевской и там жить с семьёй, а без прописки ни сада ни школы не видать. Спасибо за ваш ответ, большое, будем думать:))

1 177/50 000