Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Один из собственников не зарегистрировал свою долю в ЕГРН
Александр Анатольевич
3 августа 2020
Вся Россия
9 160
9

Ситуация: приватизированная квартира в 1994 году на 3 человек с долями по 1/3 у каждого (для дальнейшего понимания собственники 1,2,3).

За это время одно движение по объекту: после смерти собственника 1 его доля наследуется собственником 3, документы: есть Свидетельство о праве собственности и регистрация в ЕГРН, это 2015 год.

На сегодня в выписке ЕГРН только собственник 3 с 2/3 квартиры. Для продажи взяли справку в БТИ, но там (Внимание!) все три собственника (как после приватизации) по 1/3. В том числе умерший (!!!) собственник 1, доля которого перешла к собственнику 3.


Вопрос: можно ли с такими документами идти на сделку в МФЦ? не потребуется ли вначале оформить право на собственника 2 или исправить сведения в БТИ?

Авторы
9
Александр Анатольевич
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
73 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
Университет Дружбы Народов
12 мин.
улица Саморы Машела, 4К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 3
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 25 м², этаж 3
Улица Горчакова
12 мин.
проезд Чечерский, 24к1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
9 комментариев
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
3 августа 2020, 11:02
Лучший совет
Собственнику 2 необходимо зарегистрировать ранее возникшее право. МФЦ только передаточное звено между продавцами и Росреестром. Можно с подписанным ДКП идти на регистрацию и одновременно продавцу 2 писать заявление. Сначала РР регистрирует ранее возникшее право, затем переход права собственности. Разумеется - с покупателем!
6
0
325/50 000
0/50 000
Александр Анатольевич
Автор
4 августа 2020, 10:12
Спасибо, следую советам пошли на регистрация "недостающей части"
0
0
64/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
3 августа 2020, 22:46
Права на долю есть, а зарегистрированного права - нет. Я тоже не советую . Тут ведь деньги будут присутствовать.
Возьмите профконсультанта, он бы провёл быстро эту сделку, а тут Вы будете хватать всё поверху.
1
0
215/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
3 августа 2020, 21:12
Не стала бы однозначно советовать идти на сделку без регистрации ранее возникшего права 1/3 доли в праве.Могут быть проблемы,связанные с неточностями в документах,а также не пройдут такие Доки при ипотеке,при нотариальном удостоверении ДКП.
1
0
240/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
3 августа 2020, 12:54
Добрый день, Александр. До 01.01.1998 года права регистрировали местные органы самоуправления. Как правило это БТИ. Такие права называются "Ранее возникшие" и не требуют регистрации в ЕГРН, а производятся лишь по желанию собственника (п.1 ст.69 218-ФЗ). Поэтому перед продажей регистрировать право в ЕГРН не нужно, это лишняя трата времени. Это можно сделать одновременно заполнив заявление в МФЦ вместе с подачей документов на регистрацию по сделке (с ДКП).
3
0
458/50 000
0/50 000
Александр Анатольевич
Автор
3 августа 2020, 13:50
спасибо
0
0
7/50 000
Александр Анатольевич
Автор
3 августа 2020, 12:00
Спасибо за ответы
0
0
17/50 000
0/50 000
СОЮЗ
3 августа 2020, 11:14
Ну я бы посоветовала, сначала привести документы в надлежащий вид. И только потом на сделку.
А иначе как и что Вы будете в договоре КПр? если не внесены изменения в Росреестр?
2
1
181/50 000
0/50 000
Александр Анатольевич
Автор
3 августа 2020, 08:38
Простите, продублировал вопрос.
0
0
31/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы