Точно не знаю сколько в собственности, могу спросить, но живёт там давно, лет 15-20. Сама сделка конечно как обмен я думаю юридически не предполагается. Оформляется всё как купле-продажа. Вопрос лишь в поиске людей желающих на обмен одного жилья на другое. Здесь есть плюс в том, что данный дом внесён в программу реиновации и года через 2-3 собственник получит бонус в виде новостроя и увеличенную площадь по сути. Поэтому я думаю что кому-то будет интересно. Я тёте предлагал дождаться переселения, но она с пессимизмом относится к срокам реализации этой программы и говорит что ждать даже год или два, для неё это большие мучения.

Вероятность вдруг найти желающих , готовых переехать из своей квартиры с лифтом в квартиру вашей тети на 5 этаже без лифта = 0, и тут не спасет никакая заманчивая (или призрачная?) реновация, тем более, как вы сами пишете - сроки не понятны.
Подходить к решению задачи надо по-другому, и опытным риэлторам алгоритм известен. Обращайтесь к любому, и будет у вашей тети квартира с лифтом! Не сразу, но будет.

Да, вы правы. Поговорил с тётей по поводу аренды, она этот вариант категорически не приемлет.

Да это и понятно, аренда не выход.
Важно , чтоб она принципиально была готова на переезд и смену района.