Люберцы- ближнее Подмосковье, разница в сумме доплаты вряд ли будет сильно отличаться, надо для начала попытаться рассчитать свои возможности..Обратитесь в банки и посмотрите, какую сумму ипотечного кредита Вам одобрят, и сразу ряд вопросов прояснится. Если денег хватает, склоняюсь к 3 варианту.

Я слышала и читала. Но это будет в 2020. Я подумала про этот год.

великий специалист инна китаева, вы что-нибудь об изменениях в 210 фз от 26.07.2019 слышали, нет?

кстати единственное жилье или нет, не влияет на налогообложение. Не знаю откуда такая легенда...

Налог будет, но может его можно избежать или уменьшить значительно... Но надо знать цифры - сумму покупки Люберец. Получали ли вы возврат п/х налога с покупки? Вопросов много....

Наталья! Налог с продажи с 2016 года для квартир купленных по ДКП менее 5 лет в собственности. Если сумма затрат на покупку квартиры в Люберцах меньше 70% от кадастра, то придется как минимум платить налог с разницы. ( 70% от кадастра - затраты на покупку) х 13% = ваш подоходный, если сможете договориться с покупателем на сумму в 70% от кадастра в договоре купли-продажи при продаже Люберец. Доплата при обмене на Филев. парк принципиально не изменится. Может для начала лучше 2-комнатную взять хорошую и сдать её за те же 40 тыс., не меньше. Надо все посчитать по налогам и вычетам. И думать дальше.

Налог исчисляется с момента регистрации прав в росреестре (кроме кооперативных квартир), 40 т.р. трешка в филях по любому будет сдаваться, даже убитая.

"Подобные сейчас стоят 5200-5700 тр" - не стОят, а хотят за них эти суммы.стоят-то они дешевле. у вас красная горка? или самолет? "И разрыв цен между этими двумя локациями будет только увеличиваться." - разрыв между локациями вряд ли будет увеличиваться. скорее наоборот, сейчас наблюдается некоторый исход москвичей и приезжих в ближнее подмосковье. а филевский парк - далеко не самое крутое и блатное место в москве, чтобы там цены вдруг начали расти как на дрожжах. короче говоря, если не случится ничего реально экстраординарного, каких-нибудь черных лебедей в масштабе этих двух районом, то разница будет примерно такой же.из ваших вариантов, на мой взгляд, наиболее оптимальный п.3, только не очень понятно - если вы будете сдавать купленную квартиру, то где будете жить сами? но в любом случае, тянуть, ожидая у моря погоды, смысла нет. неизвестно куда скакнет курс валюты, неизвестно что будет со страной в преддверии так называемого "трансфера" и так далее... я бы на вашем месте, если возможности позволяют, занялся бы этим сейчас. не торопясь, разумеется, "вдумчиво и со вкусом" )), но ждать 2-3 года явно смысла нет.что касается налога, то если это жилье у вас единственное (у каждого из собственников), а сделка пройдет в 2020 году, то налог платить будет не надо. но это при соблюдении этих двух критических условий.