Здравствуйте. С этой квартирой в течение пяти лет никаких действий Вы произвести не можете. На основании договора социального найма живите/пользуйтесь/оплачивайте ЖКУ. Через пять лет сможете приватизировать и оформить собственность. И только после оформления в собственность можно отчуждать: продавать/дарить.... и т.д.
Купить в ипотеку другую квартиру можете, но должны быть средства на первоначальный взнос, в размере 10-20% (зависит от банка). первую квартиру при этом никто у Вас не заберёт.

Здесь речь идет о предоставлении.. ему уже предоставили..по договору безвозмездного пользования..он и является основанием для заключения социального найма..

Александр Ткачев. Социальный найм - 5 лет, далее снова подтверждать нуждаемость в жильё. Федеральный закон от 29 июля 2018 г. N 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «утрата оснований, предусмотренных настоящей статьей, для предоставления благоустроенного жилого помещения».
ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
Р.S. На каком основании будут заключать договор социального найма? Должны быть основания.

Конечно, нет. Уже предоставленную квартиру никто не отнимет у сироты.. Через пять лет с ним только заключают соцнайм и одновременно он подает заявление на приватизацию.

Александр Ткачев, Социальный найм продляют через 5 лет при условии, что сирота нуждается в жилье. Если сирота обеспечен недвижимостью, например получил наследство, купил квартиру и пр., государство обеспечивать недвижимостью сироту не обязано. По этой же причине договор социального найма с сиротой расторгают: если сирота сдаёт квартиру в аренду (значит не нуждается в жилье). Договор социального найма обычно не продляют, а заключают договор социального найма по этой квартире с другим нуждающемся в жильё сиротой.

Именно поэтому он уже фактически обеспечен..в безвозмездное пользование..Моссоцгарантия этим занимается..а посторонние ипотеки тут совершенно ни при чем..

Александр Ткачев, Ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

«При этом, право на обеспечение жилыми помещениями сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, ДО фактического обеспечения их жилыми помещениями».

На месте ТС, я бы не спешила с ипотекой, так как вопросы приватизации обычно контролирует представитель органа опеки. Сирота сможет получить жилье только при условии нуждаемости в жилплощади. Основные условия прописаны в ст. 51 ЖК РФ. Факт нуждаемости можно подтвердить с помощью документов (справки из МСЭК, ПФР и т.д.). Если ваш супруг уже не будет считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий, не будут ли препятствовать чиновники в дальнейшем, приватизации квартиры? Лучше всего обратитесь к юристам фондов работающими с детьми-сиротами, вас проконсультируют бесплатно. Либо сначала приватизирует квартиру, а потом возьмите ипотеку.

А почему вы не хотите жить в той квартире, которую мужу дало государство? Стоит ли в наше непростое время загонять себя в ипотеку? Подумайте ещё раз, взвесьте возможности.
Если решитесь на ипотеку, то ту пустующую квартиру лучше сдавать в аренду, покрывая ипотечные платежи,

Добрый день.
Первое. Сейчас у Вас наверно договор специализированного найма на 5 лет. Суть этого договора - защита интересов сироты, путем прямого запрета на приватизацию (оформление в собственность) в течение срока действия договора. В остальном это стандартный договор пользования квартирой.
По истечении этого срока будет заключен обычный договор социального найма. Этот тип договора позволяет оформить приватизацию квартиры.
Второе. Ваша ипотека никак не будет связана с имеющейся квартирой, отобрать эту квартиру банк не сможет по причине того, что эта квартира не является Вашей собственностью.
Обращайтесь в банки, предоставляйте комплект необходимых документов, получайте одобрение, покупайте квартиру. Проконсультируйтесь у риэлторов по вопросу получения преференций по ипотеке для своих клиентов. Дело в том, что некоторые банки дают скидку к ставке заемщику, если последний приходит в банк по рекомендации риэлтора. В числовом выражении эта небольшая цифра, но в масштабах срока ипотеки и сумм экономия выходит существенная... в ряде случаев полностью перекрывающая затраты на комиссию на риэлтора.