Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
О проблемах наследования недвижимости
ID: 53219082
9 июня 2020
Вся Россия
5 756
16

Добрый день!

Следующая ситуация. Работаю над дипломным проектом, через полтора месяца защита. Готовую работу отправил преподавателю в начале апреля. К сожалению, никакого отзыва тогда не получил, хотя неоднократно отправлял письма с просьбой составить отзыв с замечаниями. Два дня назад наконец-то получил обратную связь - научрук разбил мои тезисы в пух и прах. Тема: особенности правового регулирования  наследования недвижимого имущества в РФ. При составлении работы пользовался главным образом научными трудами(монографии, статьи РИНЦ), подкрепляя их судебной практикой, которая оказалась не так многочисленна как хотелось. Далеко не всегда удавалось найти свежие дела по каким-либо вопросам, а нужна практика 2018-2020 гг. Научрук обратил внимание на слабую практическую составляющую работы - мол, освещённые проблемы очень слабо выражены на практике. Грубо говоря, те проблемы, которые выделил я, он вообще в качестве проблем не воспринимает.   В частности, я писал про проблемы реализации преимущественного права при наследовании жилых помещений, про завещательный отказ, а также про наследование земельного участка и расположенных в его пределах строений, про реализацию преимущественного права при наследовании предприятия. К сожалению, до защиты остаётся не так много времени, но очень хочется доделать свой труд и выпуститься. Довольно обидно осознавать, что все усилия ушли впустую. Поэтому, прошу помощи.  

Просьба выделить  практические (подтверждённые судебной практикой) проблемы правового регулирования наследования данных видов недвижимого имущества:

1. Жилые помещения

2. Земельные участки

3. Предприятия как имущественные комплексы.  


Спасибо.  

За полноценную помощь могу ответить небольшим, но гарантированным вознаграждением.

Авторы
Теги
16
Могут подойти
16 комментариев
10 июня 2020, 09:44
Лучший совет
Что касается наследования квартир, то в большинстве случаев самая распространённая опасность - пожилой или больной наследодатель, принимающий сильные лекарства, способные приглушать мышление и сознание.
Так же часто при наследовании забывают о скрытой супружеской доли, когда квартира оформляется на одного из супругов.
Третья проблема в наследовании квартир- обязательная доля в наследстве, о которой не все знают и вовремя не оформляют.

Что касается земельных дел, то здесь две беды: не оформленное строение на участке (например дом) и отсутствие межевания.

Удачной защиты вам и успешной работы!
8
0
629/50 000
0/50 000
12 июня 2020, 10:53
Геннадий, классные предложения! Раздолье для полета фантазий нашему студенту!
0
0
77/50 000
0/50 000
11 июня 2020, 22:12
Соглсен, Мегаполис-Сервис Пенза, что могут быть наследники, которые назло бабушке отмораживают себе уши. Но подкручивать надо в другом месте, не отдавая нотариусам право лишать собственности. Коммуналку будет оплачивать пользователь, налоги - за долю в праве собственник. Например, можно завести порядок 33 предупреждений, обязательной денежной компенсации устранившимся наследникам или еще как-то. Пусть студент думает, если он существует.
2
0
440/50 000
0/50 000
11 июня 2020, 17:30
Геннадий, а куда деть остальные доли, если остальные наследники не хотят принимать наследство и к нотариусу не идут?
Не принимают по разным причинам (например, просто принципиально не хотят, или долги у умершего, или и т.д.). А кто тогда коммуналку и налоги оплачивать будет?
Государству отдать? Как было бы "справедливо"? Если бы знать ответ о "справедливости", тогда может быть и законы бы придумали?
0
0
414/50 000
0/50 000
11 июня 2020, 13:33
Мегаполис-Сервис Пенза, справедливым и законным решением было бы выдать свидетельство обратившемуся наследнику на долю в праве имущества, обратно пропорционально известному со слов первого наследника количеству наследников этой очереди. Бывает и так, и так. И это проблема законодательства.
0
0
290/50 000
0/50 000
11 июня 2020, 11:12
Геннадий, а что делать этому "беспредельнику"? Какое решение, на Ваш взгляд, было бы "справедливым"?
0
0
101/50 000
0/50 000
10 июня 2020, 17:26
Мои три копейки в помощь будущему юристу.По закону о нотариате нотариус может выдать свидетельство о наследстве на одного обратившегося наследника на все имущество ( на100%, а не на долю в праве), даже если известно что есть другие наследники. Первый наследник говорит об этом нотариусу, нотариус отправляет уведомление другим наследникам. Другие наследники не реагируют, и нотариус через 6 месяцев, на мой взгляд, беспредельничает, выдавая свидетельство на одного.
5
0
465/50 000
0/50 000
10 июня 2020, 13:48
Добрый день.
В нашей практике мы сталкивались с такой не обычной проблемой правового регулирования наследования - признание имущества выморочным.
У ФЛ1 был заключен договор займа и договор залога с ФЛ2 (собственником жилого дома и земельного участка), т.е. ФЛ1 было займодавцем и залогодержателем недвижимости, ФЛ2 соответственно был заемщиком и залогодателем.
Случился пожар, дом сгорел, ФЛ2 погиб. Наследники отказались принимать наследство. Мы, представляя интересы ФЛ1, судились с администрацией о признании имущества выморочным.
Решение суда было следующим: В удовлетворении исковых требований к администрации о признании имущества выморочным, взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Апелляция: Признать выморочным имущество в виде земельного участка, жилого дома. Взыскать за счет и в пределах наследственного имущества, оставшегося после смерти ФЛ2, с администрации сумму задолженности по договору займа. Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество: земельный участок и годные остатки жилого дома. Определить, что реализация заложенного имущества производится на открытых торгах; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере …руб.

Далее был получен исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство, торги, выкуп на торгах, реализация недвижимости третьим лицам.
3
0
1 430/50 000
0/50 000
Антириэлтор
10 июня 2020, 06:42
Так называемые риэлторы без зазрения совести пользуются неграмотностью в вопросах недвижимости населения, особенно доинтернетного .Сам встречал клиентов, пожилых людей,которые ходят по просмотрам за обнаглевшим"риэлтором" и слушаются его как дети веря каждому лживому слову и готовы платить сколько скажет.Более отвратных людей,чем в этой среде не встречал. В доинтернетное время эти ..... вообще привыкли грести деньги ни за что. Нужны нормальные законы,которые предусматривали бы превентивную защиту и продавцов и покупателей,в том числе и от проблем наследственных квартир. но похоже в стране остались одни проходимцы с купленными дипломами,которым все происходящее на руку.
3
3
677/50 000
0/50 000
Ирина
10 июня 2020, 05:38
А так же огромная проблема в судоприменительной практике, когда иск не участвующих в принятии наследства наследников обращен не на имущество принявших вовремя наследство, а на имущество третьих лиц, которые вообще не имели отношения к наследодателю, а добросовестно купили квартиру, которая была оформлена в собственность продавца по свидетельству о праве на наследство.
4
0
370/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости