Здравствуйте. Такое узаконить невозможно, проще восстановить, как было. Обычно стоимость восстановления выреза из вент. короба не превышает 50 тысяч, а если делать своими силами, то намного меньше. Эту сумму можно предложить покупателю, если сами не хотите восстанавливать первоначальное состояние. НО на рынке очень много ипотечников, которые могут «упасть в обморок», увидев ваш короб. Конечно, и с ипотекой все решаемо при грамотном подходе, но самостоятельных покупателей вы этим совершенно точно отпугнёте. Мой совет - восстановить, чтобы не тратить на это позднее время и средства. Стремительная продажа в настоящих реалиях вряд ли случится, поэтому можно спокойно ко всему подготовиться.

"Нам в этой квартире еще жить, пока не продадим -- т.е. мне сейчас нужно разломать полкухни, чтобы восстановить короб "как было", а потом мучиться на тесной кухне несколько месяцев как минимум -- и хотелось бы понимать, насколько это важно." - поставьте как есть, и посмотрите какую скидку будут просить. потом соотнесите ее со своими материальными и бытовыми затратами на восстановление короба, и решите что для вас выгоднее по деньгам и по удобству

Здравствуйте. Если в документах БТИ данный факт не отражен, я бы тоже оставил как есть и решал бы вопрос с конкретным покупателем. Скрывать данный факт не надо ни в коем случае, лучше все нюансы обсудить "на берегу". Что касается необходимости оценки при ипотечном покупателе, то сегодня для самых крупных банков страны (большая часть ипотечных заемщиков) она делается без выезда фотографа. А для некоторых ситуаций отчет об оценке вообще не нужен.

Здравствуйте. Я бы начал продавать так, как есть и вопрос восстановления решал бы с конкретным покупателем. Похожая ситуация была недавно у коллеги. Пришёл покупатель и сказал, что купит только если всё будет приведено в первоначальный вид. Привели - купил. Квартир, продающихся с таким перепланировками, множество, и вопросы так или иначе решаются. Для многих покупателе это не является фактором, влияющим на решение о приобретении.

Купила как-то давно квартиру, где на месте венткороба продавец обустроил художественный натюрморт - фонтанчик, забавно было до того момента, как квартиру потребовалось продать, а покупатели пришли с ипотекой (других не нашлось на тот момент). Поступили просто - обшили гипсокартоном - получился как бы венткороб, вопросов не возникло ни у кого.
Считаю, что не надо вам заморачиваться с восстановлением короба, вопросы с получением документов бти решаются очень просто, да и редко кому для сделки они нужны. Если покупатель обратит внимание на изменение венткороба - предложите небольшой бонус, 20-30 тыс, например. В другой своей квартире восстановила короб (при ремонте уменьшила его на 10 см) за 15 тыс.

Я считаю, нужно продавать как есть. Не все покупатели с ипотекой, бывают и со свободными деньгами и с альтернативой.Ваша перепланировка улучшила функционал кухни, возможно ее и не будут переделывать. А для тех, кому это необходимо, можно будет сделать скидку.

Я покупаю квартиру с таким коробом, и ещё некоторыми планировками, неприятно конечно, но квартира покупается для себя и без планируемой продажи в обозримом будущем. Риски вижу при последующей продаже квартиры. Продавец скинул достаточно хорошо, при желании, за эти деньги можно восстановить и узаконить перепланировки, восстановить короб для БТИ, два бруска и два листа гипсокартона и рулон дешёвых обоев..

Отталкивайтесь от собственного мнения. Представьте себя покупателем подобного жилья, стали бы вы брать эту квартиру за указанную цену, или нет? Покупатели такие же люди как и вы, не с другой планеты.
Если вам кажется нормальным приобритение квартиры с таким коробом, то найдется человек который её купит