Здравствуйте. При продаже совместно нажитого имущества, требуется согласие супруга, если это имущество не было разделено брачным договором или соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Риэлтор прав.

Видимо, этот регистратор работает по старинке и не знает о новых правилах, а если он всё знает и это его гражданская позиция и убеждение, тогда он молодец, но долго не сможет протянуть против системы.

Арман Барекян, был подобный случай согласием на продажу, сотрудник Росреестра отказала на в регистрации , сказал либо уведомления, согласия или брачный договор предоставьте, тогда я вам пропущу регистрацию .

Добрый день. Вечная тема))) Постоянно идут споры по этому вопросу. Я счимтаю, что правильный ответ дан в лучшем совете, можно добавить еще, что если не было решения суда о разделе имущества. Если имущество было приобретено в браке, и не было брачного договора, соглашения о разделе имущества или решения суда о разделе, то при продаже такого имущества обязательно требуется согласие супруга, хоть через 20 лет, потому что он все это время имущество находится в общей собственности бывших супругов. Причем срок давности начинает течь, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права, а это понятие растяжимое. Бывший супруг может узнать о продаже его имущества через 20 лет после развода,и через два года после совершенной сделки по отчуждению и подать в суд.
Приведенное автором вопроса определение ВС вообще к заданному им же вопросу не имеет никакого отношения. Там речь идет не о совместно нажитом имуществе супругов, приобретенном в браке. Там четко написано, что оспариваемый истцом договор был заключен бывшим супругом после расторжения брака. То есть супруги развелись, и потом один из них уже будучи не в браке, приобрел какое то имущество. Не наша ситуация. Мы обсуждаем ситуацию, когда имущество приобретено супругами в браке.

Добрый день. Прекращение брака без имущественных претензий предполагает заключение соответствующего соглашения между бывшими супругами или отражения вопроса прекращения совместной собственности в решении суда. Для государственной регистрации сделки согласие/заявление супруга не требуется, но при отсутствии такового:
а) сделка может быть признана бывшим супругом недействительной; б) в ЕГРН появится отметка, о том что согласие на отчуждение не предоставлялось. Ни один здравомыслящий покупатель не рискнет приобретать такую квартиру без подкрепленного документом волеизъявления участника общей собственности.

Налицо коллизия применения норм Гражданского и Семейного кодексов РФ в отношении распоряжения совместным имуществом бывших супругов. Для тех, кто еще не столкнулся с этой проблемой, я бы рекомендовала предпринять действия по её недопущению. 1) если вы со своим супругом только собираетесь приобрести имущество, приобретайте его сразу в общую долевую собственность, а не на имя одного из вас; 2) кто уже на пороге развода, не стоит оставлять раздел имущества на потом. Решайте все имущественные вопросы сразу; 3) кто уже развелся, не разделив имущество: не теряйте времени, обращайтесь в суд с иском о разделе имущества. Ваша цель заключается не в том, чтобы реально что-то отобрать у бывшего супруга, а в том, чтобы не допустить отчуждения этого имущества третьим лицам. Обращаю ваше внимание: такое отчуждение лицам, которые являются добросовестными приобретателями, исключит для вас возможность возврата имущества. А так, закрепив за собой часть имущества, вы сможете контролировать операции с этим имуществом, поскольку будете иметь преимущественное право на покупку доли бывшего супруга, если последний решит её продать. И уж естественно, бывший супруг в этом случае не сможет продать имущество в целом без вашего участия.

Заявление (согласие) бывшего супруга требуется. Что касается решения ВС РФ здесь, вероятно, так. ВС проанализировал конкретное дело, в котором была упомянута норма ст. 35 СК РФ. Такая ссылка неправомерна, на что и указал ВС. Кстати, мнение ВС по конкретному делу не обязательно для учета судами нижних инстанций.

Александр Зуйков, даёте информацию, которая не соответствует сегодняшней действительности. Переход права по ДКП проходит даже в том случае, если супруги в браке на момент подачи документов в Росреестр, НО в ЕГРН у покупателя регистратор может оставить запись о том, что согласие не предоставлено. Если квартира куплена в браке, НО супруги в разводе, тогда регистратор не должен оставлять подобную запись, т.к. у супруга по закону нет обязанности предоставлять согласие от того, КОГО УЖЕ НЕТ (супруга нет, есть свободный гражданин, который может оспорить сделку с того момента, когда узнал, что его права сособственника были нарушены).
Плавно подошли к тому, что автор молодец, что не доверяет сайту "квартира без агентов" и заходит на форум именно агентов, которые дадут альтернативное мнение в том числе по решениям судов, ибо наши недоброжелатели могут легко вырвать из контекста любой абзац или даже решение суда и тем самым попробовать доказать стране, что вопросы по недвижимости не нуждаются в риэлторах и это политика проводится давно. С таким подходом скоро начнут зубы лечить на онлайн сайтах "пломба без стоматолога" и так далее. Понимающие граждане или люди реально пострадавшие от всяких антиагентских ресурсов уже хлебнули судебные иски. Радует, что постепенно народ открывает глаза и наводит справки у профессионалов, живой пример сегодняшний автора, который поначалу был уверен, что получил исчерпывающий ответ у сторонников "без риэлтора", да ещё и с полным текстом ВС РФ, что добавляет уверенности всяким конторам имени "шарашкина ".
И последнее автору, согласие брать не нужно, как я сказал он не супруг, чтобы давать согласие, НО если есть возможность, то возьмите у бывшего заявление о том, что он осведомлён о предстоящей сделке, имущественных претензий после развода не имел, что подтверждается отсутствием соглашения о разделе имущества, по сей день претензий не имеет, на финансовую компенсацию после продажи имущества нажитого в браке не претендует. Текст придумал походу консультации, возможно у нотариуса будет свой индивидуальный почерк по данному вопросу. Если супруг в не зоне действия, тогда Вам лично решать покупать или нет, срок давности конечно же внушительный, что в разы уменьшает риски оспаривания, но определённые, возможно, небольшие риски всё же есть, ибо только после решения судьи можно будет оценить степень и процентное соотношение рисков. На мой взгляд, человек, который за 11 лет не удосужился поинтересоваться состоянием дел по совместно нажитому имуществу не должен иметь шансов в суде, но дела все разные и дать гарантии по этому поводу невозможно, может человек был в коме 11 лет, выздоровел и решил заняться этим вопросом или ещё какие-то нам неизвестные факты выплывут на судебном заседании. Суд - дело тонкое!

Если квартира приобреталась в браке с бывшем мужем, то обязательно нужна для продажи, у вас просто не пройдет сделка, или брачный договор , если конечно он у вас есть. Риелтор правильно все говорит

тут смотрите какая тонкость.
если у вас сделка не нотариальная, и если покупатель не настаивает - то можно обойтись и без согласия супруга. сделка пройдет нормально, и при регистрации отметки о несогласии не будет - вы же уже в разводе.
но при этом надо понимать, что вы закладываете мину замедленного действия. потому что если вдруг, паче чаяния, ваш бывший решит оспорить это решение - то у него будут все шансы это сделать. ибо срок давности будет исчисляться не с момента развода, а с момента, когда он узнал о сделке (точнее, в течение года с того момента как он узнал о сделке, он может подать исковое).
поэтому тут у вас, собственно, только два варианта:
1) выходить на бывшего супруга и просить у него соответствующее согласие;
2) искать непритязательного (читай: юридически неграмотного) покупателя, который не будет спрашивать такое согласие и не будет настаивать на нотариальной сделке. в крупных городах таких сейчас немного, но есть.
но во втором случае вам надо понимать, что вы несете определенные риски. потому что если что, то сделку бывший супруг не отменит, а вот взыскать с вас какую-то часть через суд - вполне сможет при определенных обстоятельствах. и даже если он сам хороший и мягкий человек, и вы уверены что по своей инициативе он не будет требовать денег, то... всякое бывает в жизни. и рядом у него могут оказаться люди, которые захотят поживиться. например.