Поиск по журналу

Москва и МО

Нужно ли межевание при продаже 1\2 доли земельного участка

ID: 13210245

9 июня 2020

Вся Россия

9 032

Добрый день уважаемое сообщество,

хотел попросить совета,

мы с сестрой оформили по 1\2 земельного участка по наследству, участок стоит на учете в кадастре, как ранее учтенный, но без границ (он не межевался) и без категории земли (для садоводства),

Хочу продать свою долю сестре.

Вопрос - можно ли оформить и зарегестировать сделку без межевания и без нотариуса?

Заранее спасибо за помощь.

Авторы

ID: 13210245

Могут подойти

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

33 477 600 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

12 комментариев

Геннадий Савинов

9 июня 2020, 21:28

Лучший совет

Продайте весь участок доверенному лицу. Тогда можно и без нотариуса и без межевания. А это лицо - сестре. Налоги Вам не начисляют из-за отсутствия кадастровой стоимости?

169/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13210245

Автор

9 июня 2020, 23:25

т.е. обе доли сразу одной сделкой, я правильно понимаю?
насчет налогов - нет, не начисляют, но мы оформили наследство только в 2019 г.

140/50 000

Виктор Рулёв

Частный маклер

20 июня 2020, 10:53

А налоги на ЗУ вам приходят ?

29/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Света Дом

10 июня 2020, 11:57

Не было кадастровой стоимости. Сделали оценку для нотариуса, всё прошло.

72/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13210245

Автор

10 июня 2020, 12:13

оценку рыночную? спасибо за совет

33/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 июня 2020, 21:19

Да, это замкнутый круг. Попробуйте обратиться к другому нотариусу. Нотариус при определении своего вознаграждения может учитывать не только кадастровую стоимость, но и установленную сторонами договора.

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Горбунова

9 июня 2020, 20:01

Нотариусу нужна кадастровая стоимость только для того, чтобы посчитать свой % за работу, поэтому он не отступит.

113/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13210245

Автор

9 июня 2020, 23:31

спасибо за Ваш ответ. у нас есть рыночная оценка для нотариуса, который оформлял наследство, на момент смерти.. условно оценили на 2011 год весь участок в 700 тысяч, я продаю долю за 1 млн, но нотариус говорит нет, нужна кадастровая стоимость на сейчас. т.е. я при любом варианте пошлину натариусу готов заплатить выше, чем кадастровая стоимость, но почему то не хочет..

371/50 000

Павел Грозов

9 июня 2020, 16:33

Здравствуйте!
Без межевания можно, а вот без нотариуса - нет.

66/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13210245

Автор

9 июня 2020, 17:24

спасибо за Ваш ответ!
нотариус, к которому обращались, отказал на основании отсутствия кадастровой стоимости ЗУ. Подали заявление через МФЦ на определение категории земли и стоимости, пришел отказ, на основании отсутствия границ)) получается замкнутый круг?

264/50 000

Павел Грозов

9 июня 2020, 17:29

Для регистрации перехода права межевание не нужно. Кадастровой стоимости нет? Т.е., по участку выписка не приходит, раз нотариус отказал? Обратитесь к местному кадастровому инженеру.

182/50 000

ID: 13210245

Автор

9 июня 2020, 23:33

нет, выписка то приходит, но там нет кадастровой стоимости и категории земли.
кадастровый инженер сказал что можно оформить сделку без нотариуса и без межевания.

167/50 000