Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Нужна консультация по ЕГРН
Тимур
25 декабря 2019
Вся Россия
6 086
7

Здравствуйте! Планируем приобретать квартиру, заказали выписку из ЕГРН и вот что насторожило, за 16 лет, было 5 собственников и никто не владел квартирой более 4 лет. И вот последний собственник владеет этой квартирой 2 года и продает, подскажите оправданы ли наши сомнения? Спасибо

Авторы
7
Тимур
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 555 400 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
Марьина Роща
8 мин.
2-я Ямская улица, 7, Москва
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
Преображенская площадь
6 мин.
Преображенская улица, 2, Москва
7 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
25 декабря 2019, 10:01
Лучший совет
Такое бывает, что квартиры за 15 лет продаются 5-6 раз
В рамках форума на ваш вопрос невозможно ответить.
Для конструктивного ответа нужно изучить всю историю квартиры.
19
0
179/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
26 декабря 2019, 00:13
Контингент проживающих в доме, месторасположение - посмотрите, что за объекты находятся рядом, плохая шумоизоляция, холодная квартира и т.д.
4
0
140/50 000
0/50 000
Ольга Сорокина
ИП Ткачев А. В.
25 декабря 2019, 21:22
Доброго времени суток. Только полная проверка покажет есть ли проблемы. А человек, права которого нарушены, может и сроки давности восстановить, даже если несколько сделок с квартирой прошло.
1
0
191/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
25 декабря 2019, 15:40
И интересно: как менялась стоимость квартиры|???? Если с занижением - значит соседи плохие, или холодно, или....
2
0
113/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
25 декабря 2019, 14:19
Добрый день. Если речь идет об 1-но комн. квартире, то это абсолютно нормальная ситуация. А вот если это 3-х комн. квартира, то конечно стоит задуматься о причинах таких частых перепродаж. Чем меньше комнат, тем выше ликвидность, тем чаще продается. Но безусловным основанием данный факт конечно являться не может. Вопрос необходимо изучать в комплексе и ориентируясь на полный комплект документов для проверки.
9
0
411/50 000
0/50 000
Роман Плескач
Частный маклер
25 декабря 2019, 11:59
Здравствуйте . Ваши сомнения оправданы . Бывает юредически квартира чистая ( по переходам права все понятно) , но бывают скрытые факторы. Например соседи по кругу, энергетика оставленная предыдущим жильцом . Если мы с вами говорим про однокомнатную квартиру то с ними чаще расстаются. Попробуйте поговорить с соседями по лестничной площадке , старшей по подъезду . Узнаете много интересного . Но не забудьте что есть и архивная выписка из домовой книги по ней можно много интересного увидеть - кто когда , куда убывал и на каком основании убывал из квартиры . Риэлторы смотрят все на круг и говорят стоит покупать или есть риск владения . Удачи.
6
0
646/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
25 декабря 2019, 10:37
Одной выписки из ЕГРН недостаточно, чтобы что-либо понять по квартире и людям, имеющим отношение к этой квартире.
8
0
113/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы