Здравствуйте! Сложилась такая ситуация.. есть двушка, три собственника, надумали продать. Приватизировали. Планируется встречная покупка для одного собственника, остаток делится между двумя остальными. Покупатели с первоначальным взносом и ипотекой, рассчёт через банковскую ячейку. Условия такие - всем выписаться, переоформить право собственности, и съехать, подписав акт приёма-передачи. Только после этого будет разрешён доступ к ячейке. Один собственник категорически не согласен, требует получения определённой суммы (400 000) на счёт до подписания акта. Ему нужны наличные, чтоб съехать, но покупатель предлагает только заключение договора аренды на месяц, пока не появится возможность съехать.. замкнутый круг. Искать других покупателей? Сроки поджимают. Да и с таким раскладом продавец кажется совсем не защищён от рисков. Покупатель акт может не подписать? Без него в ячейку не допустят. А квартира будет в собственности, юридически пустая, продавец боится обмана, как подстраховаться? Риэлтор говорит что сделать ничего нельзя, это условия покупателя и банка (подписанный АПП для допуска к ячейке) и денег не получат пока не освободят квартиру (условие подписания АПП)
Цифры недели
28 февраля 2025
А что это за банк, для которого одним из условий доступа к ячейке является АПП? Попросите телефон менеджера (вы сторона договора, вам обязаны предоставить) и уточните, так ли это?
Сложившаяся практика на рынке недвижимости - это получение денег после регистрации перехода права собственности. Условие подписание акта - избыточное.
Как именно вам поступать, можно сказать только находясь внутри ситуации. Одно дело, это действительно инициатива банка (узнавайте, в связи с чем), другое дело - банком "прикрываются". Нужно разбираться, взвешивать риски и только тогда, принимать решение.