Для оформления договора купли-продажи и регистрации перехода права по нему не нужен. Но если покупатель будет с ипотечным кредитом, то потребует его банк. Поэтому, если у Вас нет хотя бы старенького ни техпаспорта, ни кадастрового паспорта с планом квартиры, то лучше заранее заказать (техпаспорт в БТИ).
У председателя ЖСК даже если и есть такой план, то он не устроит банк.

Спасибо всем большое!

Тех.паспорт не нужен, для ипотеки совершенно верно требуется поэтажный план и экспликация, его действительно можно заказать быстро и не дорого. Вдруг он вам вообще не понадобиться, а вы произведете лишние траты. Специально делаю оговорку про тех. паспорт, потому, что если вы укажите в заявлении тех. паспорт, вам его и выдадут. А этот документ может понадобиться только для узаконения перепланировки, выделения долей в натуре и т.д. Но даже не для ипотеки. Вряд ли в БТИ будут вникать какой документ вам действительно нужен.

1)Обязателен ли он? - при ипотеке да, без ипотеки нет, но покупатель имеет полное право его потребовать - чтобы убедиться что нет красных линий, уточнить точную площадь помещений и другие технические детали;
2)Заказывать в БТИ или у председателя он должен быть? - если для банка, то только в бти. покупателя со свободными деньгами, который интересуется "для порядка", может устроить и бумажка от председателя

Если квартира в относительно новом доме, то в управляющей компании наверняка есть техпаспорт на весь дом. В УК могут сделать копии экспликации + поэтажного плана квартиры и заверить их. Для многих банков и оценочных компаний этого достаточно. В основном это нужно ипотечным покупателям или для опеки, для регистрирующего органа документы БТИ не требуются. Для информации: документы БТИ в Москве и МО сейчас можно заказать достаточно оперативно и недорого, и, без выезда техника, что важно, если есть в квартире какие-то незначительные перепланировки. Можно заранее озаботиться получением архивных документов экспликации+ поэтаж. плана посредством официального сайта ГУП МОБТИ. https://mobti.ru/portal/