Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Нужен ли на сделке "Регистратор"?
Самолет Плюс Пенза
6 июня 2020
Вся Россия
8 721
21

Добрый вечер, коллеги из Москвы! Неужели в столице все сделки с недвижимостью происходят при посредничестве "РЕГИСТРАТОРОВ"? А тогда наш брат – риэлтор зачем? У нас были сделки в Москве. И мне, человеку из глубинки, показалось странным рекомендовать собственнику выписать доверенность на неизвестных мне посредников. Сами, ножками, сходили в ячейку, сами, ножками, сходили в МФЦ. Или только при цепочках пользуетесь их услугами? 

Авторы
Теги
21
Самолет Плюс Пенза
сделка
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
20 619 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
24 комментария
Дмитрий Каредва
Частный маклер
6 июня 2020, 18:47
Лучший совет
Не во всех сделках они нужны. Если сделка простая, можно и до МФЦ прогуляться с клиентами или по доверенности от клиентов, а если это цепочка 4-5 квартир, Москва и область, нотариат и ППФ, то без регистратора - никак. Здесь нужно понимать, что хороший регистратор у нас, это не курьер, а тот, кто поможет в случае непредвиденной ситуации - довнесение без приостановки, в случае приостановки - возобновление регистрации в короткий срок, в случае зависания базы, что часто у нас происходит - быстрая выдача, одновременная регистрация нескольких сделок, прямая подача в рег. орган, минуя МФЦ, и так далее.
15
1
602/50 000
0/50 000
ID: 18093439
17 июня 2020, 22:23
Регистратор это простой и обыденный развод клиента на деньги. Если прочтете договор с регистратором, то увидите, что он ничего не гарантирует и гарантировать не может, оставаясь в рамках закона. Риэлторы просто в доле с "регистраторами". Доверенность оформлять на непонятных людей и отдавать им оригиналы документов это вообще жесть жестяная. Риски огромные, никто не поручится что из нескольких договорров, которые должны подаваться в МФЦ одновременно, по дороге один самй важный для вас не "потеряется".Все важные для вас договора в МФЦ должны передаваться лично вами или в крайнем случае вашим юристом.
0
3
606/50 000
0/50 000
Борис Д
7 июня 2020, 11:52
>>> Борис,не смешите!!! Ни один курьер Вам не гарантирует

Ну, это я описал, как со стороны клиентов всё выглядит. Но ведь у агентств должны быть некие договоренности с регистратором. Как я понял, эти договоренности на уровне понятий, но все же какая то дополнительная гарантия.

А со стороны клиента вид такой: ему предлагается оформить доверенность на неких непонятных лиц и все документы передать какому-то мальчику.
1
0
448/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
7 июня 2020, 01:27
Борис, наркоз - это небольшой юмор, посыл был иной !
2
0
52/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
7 июня 2020, 01:17
Борис,не смешите!!! Ни один курьер Вам не гарантирует одновременность получения документов с регистрации если Вы нахалявите в сделках...Курьерская служба - это не филиал Росреестра!
0
0
183/50 000
0/50 000
Борис Д
7 июня 2020, 01:10
Галина Пушкарева,
>>> Но сейчас это атавизм или просто перекладывание услуги агента на третье лицо за счет клиента.

И как тогда гарантировать одновременность регистраций при подаче через МФЦ? Уже есть какой то правовой механизм?

Мегаполис-Сервис Пенза
>>> Согласен с Арманом. Зря я это затеял.

Не зря, аналогия с наркозом здесь неуместна, т.к. все юридически значимые действия совершает пациент (клиент), а не нарколог (риэлтор). А у клиента может возникнуть вопрос: А с какого рожна я должен выписывать доверенность на мальчика-курьера, которого в первый раз вижу, да еще передавать ему пакет документов?
1
0
667/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
7 июня 2020, 01:03
Сергей, подскажу даже! В рубрику специалист-специалисту, в низу в левом столбике.
2
0
81/50 000
0/50 000
Самолет Плюс Пенза
Автор
7 июня 2020, 00:30
Согласен с Арманом. Зря я это затеял. Надо было бы в какой-то отдельный чат перенести наши дискуссии.
0
0
102/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
6 июня 2020, 23:56
Коллеги, понять не могу, что является предметом обсуждения в данной ветке? Что-то нигде не встречал, чтобы на медицинском сайте медики бурно обсуждали на всю страну дозировку наркоза перед операцией и этапность выхода из этого наркоза ))
6
0
238/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
6 июня 2020, 23:09
Не соглашусь с многими что сейчас подача на регистрацию - огромный труд... Запишите Вашу цепочку на прием в МФЦ по времени и никаких затрат по времени не будет. Что же касается денег ,то кроме оплаты услуг "регистратора"(на самом деле - банального курьера) нужно еще оплатить пару тысяч за доверку от каждой стороны. Да,когда не было МФЦ и Росреестр хромал с приемом,то без курьерской службы было не обойтись, Но сейчас это атавизм или просто перекладывание услуги агента на третье лицо за счет клиента. В Москве это не нак заметно,а вот в провинции лишнюю десяточку никто не хочет выкидывать... Что же касается отсутствия приостановок - то при грамотной работе риэлтора их не бывает.
2
0
703/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы