Разбираем ст. 35 «по полочкам»:
Нотариальное согласие супруга на распоряжение имуществом необходимо в случае:

1. Сделка подлежит обязательной государственной регистрации (например, ДДУ - сделка, подлежащая гос. регистрации; залог в силу закона (ипотека) - сделка, подлежащая государственной регистрации);
2. Сделка имеет обязательную нотариальную форму (например, сделка по отчуждению доли в праве из общей долевой собственности);
3. Права на имущество подлежат обязательной государственной регистрации - это самый распространённый случай. Права на недвижимое имущество подлежат обязательной гос. регистрации (право собственности, переход права собственности).

То есть, при распоряжении недвижимым имуществом закон устанавливает ТОЛЬКО нотариальную форму согласия супруга, потому что будь то нотариальная сделка или сделка в ППФ, права на такое имущество регистрируются государством. Надеюсь, я ответил на ваш вопрос, почему нельзя составить согласие в простой письменной форме.

Мой хороший знакомый, который занимается покупкой и продажей недвижимости в больших количествах иименно так и сделал - заключил брачный договор уже будучи вбраке и супруга это воспринила нормально и нет необходимости "кормить нотариусов". Более того, если есть опасение, что супруга встанет на дыбы от слова "брачный договор" (я тоже опасался, т.к. после 10-ти лет брака предложил, но зря опасался), то нужно правильно объяснить зачем он делается и сходить вместе на консультацию по брачному договору, чтоб супруга сама могла задать вопросы. Часто хорошо срабатывает подход(когда супруг -предприниматель), что брачный договор необходим для безпасности и защиты семьи и супруги, т.к. без брачного догвора все риски и проблемы будут пополам делиться. А при брачном - все проблемы препринимателя остануться проблемами предпринимателя, а не семьи.

*"я то неженат. вопрос задан в связи с моип партнером... мы занимаемся бизнесом, недвижимость на него.. теперь представьте как он подойдет к супруге "давай заключим брачный договор" ... это будет пипец.. "-
Пипец, это то, что Вам отвечают специалисты, а Вы их не слышите!? Напомню Вам, что пропуски отменили, прогулки на свежем воздухе возможны в любое время без уведомлений властей. Пройдитесь и перечитайте ещёёё раз, то что Вам написали и, и все встанет на свое место, там где должно было быть.

Если так часто продаете и покупаете, то почему не заключить сразу брачный договор??? В котором на имеющиеся объекты/имущество определить права супругов можно , так же и на приобретаемое в будущем . Тогда не придется каждый раз "кормить нотариуса", как Вы выразились.

объясните мне, почему я должен кормить нотариуса, если супруга сама готова прийти в МФЦ и подать заявление на согласие? а так же объясните мне, почему в нулевые годы я такое согласие оформлял нотариально по транспортным средствам...

Здравствуйте. Ст. 35 СК РФ предусмотрено получение нотариального согласия супруга при распоряжении другим супругом совместно нажитым имуществом, права на которое подлежат гос. регистрации (недвижимость). Такое согласие можно рассматривать, как одностороннюю сделку, предмет которой должен быть определён. Нотариус будет готов заверить согласие на продажу нескольких объектов сразу, мне встречались согласия от супруги инвестора на продажу 20 с лишним квартир, но имущество должно быть определено, нельзя согласиться с тем, что супруг продаст «что-нибудь».