Поиск по журналу

Москва и МО

Незаконная перепланировка

Пользователь Циан

25 июня 2020

Вся Россия

6 933

Всем привет!

Подскажите, можно ли выиграть такое дело, когда кухня объединена с жилой комнатой.

Перепланировка уже сделана, был проведен ремонт.

Знакомый думает, брать такую квартиру или нет.

Красным выделил снесенные стены. Был бы благодарен, если кто-нибудь в курсе во сколько обойдется это дело, хотя бы средние цены.

Авторы

Пользователь Циан

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

10 комментариев

Ирина Щербинина

25 июня 2020, 23:29

Лучший совет

Здесь важно, какая на кухне плита. Если газовая- узаконить невозможно, надо ставить дверь. Если электрическая- все гораздо проще.
Мокрые точки на месте. Капитальные стены не снесены. Не вижу больших проблем. Самое главное- не присоединяйте лоджии к комнатам;)))

267/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Пользователь Циан

Автор

25 июня 2020, 23:34

да, электрические плиты.

24/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 июня 2020, 00:12

Галина, потому, что ниже этажом под кухней должна находиться кухня, а под комнатой соответственно комната. Была трешка стала двушка - невозможно, была трешка с изолированными комнатами, стала трешка с одной проходной возможно.

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

26 июня 2020, 22:19

Даниил почему при газовой невозможно??? Была трешка - стала двушка...Просто кухня-гостинная стала большего размера.

117/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Лобач

26 июня 2020, 09:59

если продавец уверяет, что возможно и несложно, то подписывайте с ним договор таким образом, что часть суммы будет выплачена после согласования перепланировки или удержана если будет отказ. Например,будет лежать в ячейке или на депозите с освобождением суммы после получения необхоимых бумаг.
В сделках на слово верить НЕЛЬЗЯ - нет на бумаге значит не существует! Проавец получит денег и забудет про вас, а все проблемы перейдут к продавцу.

446/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

25 июня 2020, 23:49

При газовой плите - невозможно в принципе, только если через монтаж двери, например раздвижная.
При электрической - это вообще не проблема.
Про объединение с/у вообще можно забыть.

191/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 53298154

25 июня 2020, 22:40

Ну почему нельзя???? Конфигурация,то есть внешние границы не изменены. Мокрые места на старых местах... Снесенная стена между комнатой и кухней - не капитальная. Если не менять количество комнат,то нужно просто предусмотреть раздвижную дверь. Если менять количество комнат,то это будет более дорогой проект с бОльшим количеством телодвижений.
Рекомендую сходить на консультацию в проектное бюро и уточнить цены в Вашем регионе на подобную перепланировку.

468/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

25 июня 2020, 21:55

официально эту перепланировку узаконить невозможно. никак. от слова совсем.
можно неофициально "договориться", если перепланировка всплывет в процессе эксплуатации квартиры. сколько это будет стоить - зависит от вашего региона и конкретного города.
при продаже этой квартиры в дальнейшем также придется ориентироваться на покупателя с живыми деньгами, потому что подавляющее большинство банков такую ипотеку не пропустят. по крайней мере, так дело обстоит сейчас.
я бы на вашем месте рассматривал эту квартиру только если вы планируете в этой квартире жить очень долго, в дальнейшем передать детям и тп.
если же рассматриваете ее как инвестиционный проект, то забудьте: гемора гораздо больше будет.

719/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Пользователь Циан

Автор

25 июня 2020, 22:27

Спасибо за подробный ответ, а в чем загвоздка, все дело из за кухни? Продавец убеждает покупателя, что проблем "не будет".

122/50 000

не риэлтор

26 июня 2020, 08:54

я тоже подумал что у вас там плита газовая. с электрической можно, конечно.
уже произведенный снос стены в санузле согласовать задним числом можно. но это геморно, и потребует массу затрат. в первую очередь не столько финансовых, сколько временнЫх и нервотрепки.
в любом случае, если в дальнейшем предстоит продажа, то узаконивать все равно придется: подавляющее большинство покупателей сейчас ипотечники, а подавляющее же большинство банков к перепланировкам относится весьма вдумчиво, скажем так.
если планируете жить сами... ну, старайтесь не залить соседей снизу, а если зальете - то решать вопрос полюбовно, без вызова комиссии и составления акта. потому что там снос стенки вызовет много радости ))

721/50 000