Сторониться следует переноса мокрых мест,и их границ, демонтажа балконного проема,увеличения общей площади квартиры.

Самые популярные вещи, которые никак нельзя узаконить при всем желании. Список не полный.

- расширение мокрой зоны так, что она оказывается над сухой зоной соседей
- снос перегородок между лоджией и комнатой, даже частичный, с постоянно открытыми проемами между балконом и комнатой
- перенос элементов центрального отопления (батареи например) из комнаты на лоджию
- снос несущих стен. Исключение - можно делать проемы определенной небольшой площади (точно площадь не скажу), усиливая их металлическим каркасом. Также нельзя сносить другие несущие элементы дома, такие как ригеля и колонны
- наличие любых дыр между кухней и жилой комнатой при наличии на кухне газа
- любое перекрытие вентиляционных шахт
- присоединение к квартире общедомовой площади - например куска коридора. Иногда, очень редко, есть возможность присоединить к квартире на последнем этаже мансардные помещения на чердаке.
- теплый пол с водяным подогревом
- ремонт и объединение санузла без установки гидроизоляции и документации этого процесса в договоре с проводящими ремонт строителями (это в принципе узаконить можно с проведением экспертищы или фальшивым договором на новый ремонт)

У нас в офисе когда-то была презентация от компании, занимающейся перепланировками. Нам объяснили, что не узаканиваемыми, а значит проблемными, считаются перепланировки, в результате которых могут проистекать какие-либо неудобства для соседей. Если исходить из этой логики, то нет необходимости перечислять все случаи. Например, если переносите мокрые точки, то может произойти залив соседей, если объединяете лоджию с комнатой, то становится холоднее соседям и т.д.

Ольга, привет от контрагента по Просторной 4! )

Сергей, раз всплыл вопрос по перепланировке, значит другие, более влияющие на безопасность вопросы вы уже решили? При перепланировке вы в худшем случае рискуете деньгами в размере приведения квартиры в вид "как было". Ошибетесь в вопросах связанным с собственностью и личностью продавца можно и крупнее нарваться...

встречается все, что угодно. смотреть надо на документы (поэтажка), можно перед просмотром найти типовую планировку в интернете. и смотреть на наличие красных линий и/или соответствие плану. могут заделать дверь между смежно-изолированными комнатами. могут в однушке объединить кухню с комнатой. могут из раздельного санузла сделать смежный. если лоджия большая, то очень любят сносить балконный блок и объединять ее с комнатой. фантазия самсебедизайнеров и самсеберемонтников неисчерпаема, и зависит только от персональных представлений о прекрасном... что касается узаконивания, то смотрите сами, что легко сделать, а что нет. и при разговоре о дисконте опирайтесь на ремонтные работы по восстановлению первоначального состояния

Просите поэтажный план при просмотре квартиры и сравнивайте.

Сергей, типовые и не типовые перепланировки перечислять можно долго. Лучше конкретизировать вопрос.

И ещё вопрос, какие типовые перепланировки чаще всего встречаются?