Собираюсь покупать комнату в бывшем общежитии в ипотеку , как говорит риэлтор не узаконены сан узел и ванная, как быть и что делать ?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
7
Александр Долгов
Могут подойти
7 комментариев
не риэлтор
12 января 2020, 10:27
Лучший совет
5
0
1 487/50 000
0/50 000
11 января 2020, 22:35
Узнайте в банке пройдёт такая перепланировка или нет, прежде чем вносить аванс.
1
0
79/50 000
0/50 000
Александр Долгов
11 января 2020, 22:50
А с законом проблем не будет ?
0
0
30/50 000
12 января 2020, 10:48
Проблемы могут быть. Ниже по этому поводу вам развёрнуто ответил не риэлтор.
0
0
76/50 000
Что значит- не узаконены? Санузлы разделили или объединили? Или вообще их изначально небыло?
1
0
92/50 000
0/50 000
Александр Долгов
11 января 2020, 22:05
Была просто комната , в ней сделали перегородки, в итоге с/у с ванной .
0
0
71/50 000
Уточняйте у банка- пропустят они такое. Вы от банка зависите.
0
0
61/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
судя по всему, вы смотрите и собираетесь покупать жилье по нижней границе. а по нижней границе ВСЕГДА будут проблемные варианты - или по документам, или по перепланировкам, или еще как-то. и по нижней границе ВСЕГДА очень много мошенников и жуликов. поэтому по нижней границе можно покупать только в двух случаях: 1) если вы разбираетесь в рынке и способны отличить кидалово или косячный вариант от нормального, либо знаете что делать с косячным вариантом. но это, извините за откровенность, явно не ваш случай; и 2) если у вас деньги лишние и вы готовы их потерять.
в противном случае (например, уже нет сил жить с родственниками, или приходится разъезжаться с бывшей женой, и тп вещи) жилье лучше снять. и параллельно пытаться копить на что-то более приличное.
конкретно в вашем случае, к неузаконенной перепланировкой в комнате: 1) банк может не пропустить этот вариант уже на стадии рассмотрения; 2) банк можно обмануть или договориться с ним, но на вас выйдет местная жилинспекция и заставит либо узаконивать перепланировку (а это недешево), либо возвращать все в первоначальный вид (тоже за ваш счет, разумеется); 3) и даже если удастся пройти банк и не возбудить интерес надзорных органов, то в дальнейшем вы эту комнату продать по рыночной цене не сможете: придется делать ОЧЕНЬ БОЛЬШУЮ скидку. потому что потенциальный покупатель пункты 1) и 2) прекрасно понимает.