Поиск по журналу

Москва и МО

Несовершеннолетний собственник

Городские Уокеры

11 июня 2020

Вся Россия

4 142

Хочу продать трехкомнатную квартиру,в которой три собственника :Я.Совершеннолетний сын,и Несовершеннолетняя дочь.У них по 11/100 долей.С сыном все понятно,он озвучил сумму которую хочет от продажи.Присмотрела квартиру однокомнатную в строящемся доме(дочери хочу выделить 24/100 доли)То есть увеличить с 8 кв.метров в 3-х комнатной,до 10 кв.метров в однокомнатной.Одобрит ли опека такую покупку?

Авторы

Городские Уокеры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

10 комментариев

Александр Воронич

11 июня 2020, 15:18

Лучший совет

Место регистрации несовершеннолетних имеет значение только с точки зрения территориальности обращения. У ребенка может быть имущество в разных регионах, и сделки со всем этим имуществом будет контролировать опека. Наличие хороших условий фактического проживания несовершеннолетних не является причиной для ухудшения имущественных прав несовершеннолетних по объектам, где они являются собственниками.

400/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

11 июня 2020, 17:22

Добрый вечер. Самое главное условие для органов опеки - это не ухудшать жилищные условия ребёнка. В то же время не стоит наделять ребёнка большей долей, чем была, поскольку в будущем можете столкнуться с проблемой продажи/покупки другого жилья. Чем меньше доля, тем проще получить разрешение опеки. Место прописки ребёнка влияет только на место нахождение опеки.

362/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Городские Уокеры

Автор

14 июня 2020, 09:55

То есть нужно выделить такую же долю?Но ведь стоимость зв квадрат разная.

73/50 000

Городские Уокеры

Автор

14 июня 2020, 09:56

Не будет опека считать это ущемление прав ребенка?

50/50 000

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

11 июня 2020, 15:07

ООиП не важно, где живёт несовершеннолетний. Они считают так : доля в праве собственности ребёнка, от кадастровой стоимости, должна быть меньше от той доли которая приобретается. То есть, то что приобретается на детёныша, должно быть больше в полтора раза. Расчёты основываются на кадастровой стоимости из свежей выписки ЕГРН. Готовность новостройки да, 70%!

359/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Городские Уокеры

Автор

14 июня 2020, 09:54

Спасибо!Есть ещё вопрос.Опека требует договор купли продажи,но ведь сумма кадастровой стоимости нашей квартиры и стоимость продажи разная.Как опека будет считать?По кадастровой или реальной?

190/50 000

Городские Уокеры

Автор

11 июня 2020, 15:00

Дело в том что мы прописаны сами в деревне и постоянно тут проживаем,то есть на время постройки дома место жительства не меняется.Квартиры находятся в одном и том же районе города.

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 июня 2020, 14:55

Здравствуйте. Готовность дома должна быть не менее 70%. Окончательный ответ даст только орган опеки и попечительства. Обратитесь туда за разъяснениями.

151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Городские Уокеры

Автор

14 июня 2020, 10:36

Спасибо!Ещё вопрос.В договоре купли продажи должны указанны как продавцы все собственники?Или по долям 3 отдельных договора?

124/50 000

Александр Воронич

14 июня 2020, 12:01

Сделки с имуществом несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обратитесь за разъяснениями к нотариусу.

131/50 000