Если это имущество приобретенное в браке ( а судя по долям вы квартиру покупали в браке и использовали мат капитал) то он как мин должен получить ваше согласие на продажу (как супруги) и отказ от преимущественного права покупки (как сособственника). Опека здесь не при чем (он продает СВОЕ имущество). Но в целом перспективы по продажи у него выглядят туманно. Не уверен что даже рейдеры за "три копейки" полезут в квартиру с несовершеннолетними. Слишком шумно и хлопотно. Да еще "за высокую цену". Не может он продать другим лицам дешевле чем предложил Вам. ИМХО

Недавно похожий клиент обращался..ваша фактическая ситуация такова: продать свою долю бывший супруг без разрешения опеки не сможет, даже если уведомит Вас надлежащим образом, ни один нотариус не согласится на такую сделку, и как написала выше Анна, только "подарить" кому то за бесценок, ибо мало кто захочет такое приобретение, куда и вселиться то будет проблемно.