Поиск по журналу

Москва и МО

Не удаётся разъехаться из-за несогласия одного собственника.

ID: 24802800

4 сентября 2019

Вся Россия

2 025

Трёшка 60 кв.м. в Москве стоит примерно 8 млн. - трое взрослых собственников в равных долях. Если продавать всю квартиру получится каждому примерно по 2, 5 млн. Двоим собственникам остаётся продать 2-е свои доли. Сколько это может стоить? На сколько меньше и сложнее?И ведь тогда доля несогласного на продажу собственника тоже станем меньше? Договориться никак не удаётся - человек упёрся, хотя в квартире и не проживает.

Авторы

ID: 24802800

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

12 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

4 сентября 2019, 21:36

Лучший совет

Здравствуйте. С долями часто помогает привлечение специалиста, который выступит в роли переговорщика, без негатива и эмоций, так порой мешающих, он сможет донести всем сособственникам возможные варианты развития событий в случае одновременной продажи всей квартиры и в случае продажи ее по долям. Намного выгоднее для всех продать целиком. Продажа долями - потеря в цене от 30 до 60% стоимости, ухудшение «качества» и повышение «проблемности» участников долевой собственности и проживающих в квартире лиц - с другой, как следствие - ухудшение состояния самой квартиры, опять же падение цены продажи оставшихся долей. Как только несогласный сособственник ясно представляет себе такую перспективу, к нему приходит понимание, что упираться не имеет смысла. Но он может не слышать ваших доводов, а человека со стороны услышит.

822/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 24802800

Автор

6 сентября 2019, 22:44

Спасибо! А что это за специалист может быть? Риэлтору ведь всё равно, что и за сколько продавать. Юрист? Но что он здесь по закону может делать - только дать консультацию. Третий собственник рассуждает так - доля есть, если появятся деньги случайно (ничего не копит и не планирует), то есть смысл продавать долю и добавлять хотя бы до студии в Подмосковье. А на нет и суда нет

376/50 000

ID: 24802800

Автор

6 сентября 2019, 22:37

Прописаны все трое собственников, третий собственник выходит замуж за человека с огромными кредитами и жуткой репутацией по страстной любви. В любой момент муж может захотеть вселиться в квартиру, когда закончатся деньги на съем квартир, а всё к этому идёт - и тогда мы окажемся в ситуации коммуналки с игроманом-алкашём. Хочется разъехаться пока не поздно, но третьей собственнице достанется недостаточно денег на покупку квартиры даже в Подмосковье, а иметь комнату в коммуналке с незнакомыми соседями ей не хочется - лучше родственников строить. Для меня в моём возрасте это ад, который я могу просто не пережить физически. Вот к чему привела эта чёртова приватизация в равных долях с детьми - неужели мне на старости лет придётся ехать в коммуналку...

755/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Антонова

5 сентября 2019, 14:11

Возможно сособственник планирует выкупить по сниженной стоимости эти доли, и это такой метод это сделать

104/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

5 сентября 2019, 11:38

А где написано, что он там прописан?

36/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

User

5 сентября 2019, 10:40

Господа, за московской пропиской сейчас очереди выстраиваются, у автора сего вопроса вообще не может возникнуть проблем с продажей по номиналу, у него полноценная 1/3 в 3х комнатной квартире, фактически целая комната, за 2.5 млн в Москве! С учётом этих фактов, очень странно, что его вообще волнует дальнейшая судьба той самой 3й доли, к которой он не имеет ни малейшего отношения, если конечно она ему не нужна самому ;)

421/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 24802800

Автор

6 сентября 2019, 22:53

Что значит фактически целая комната, если продаётся доля? Я читала, что сейчас никак долевую часть не перевести в конкретное владение комнатой? Или это всё же возможно? Тогда, конечно, на комнаты цены нормальные и можно продать по комнатам.

240/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

5 сентября 2019, 09:52

Остаться по итогу с 10-20 сособственниками, непонятным контингентом, проживающим в квартире..., зато с Московской пропиской! Я серьезно не понимаю, к чему держаться за доли, если не можешь выкупить весь объект целиком, а у сособственников остро стоит вопрос продажи. Надеюсь, комментарий выше просто сарказм).

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 24802800

Автор

6 сентября 2019, 22:50

Да просто, чтоб не париться - это ж надо напрягаться, заниматься покупкой, терять статус собственника в отдельной квартире, как-то контактировать с новыми соседями, может, заниматься ремонтом комнаты и её сдачей со всеми бумажными и соседскими проблемами, а так живёт за счёт гражданского мужа, даже коммуналку не платит - вроде как предоставила взамен свою комнату для остальных собственников (только это смешно - комната с её вещами стоит как была и только требует уборки), а там глядишь, можно и вернуться, если что пойдет не так как бы в отчий дом, а не в коммуналку...

573/50 000

User

5 сентября 2019, 09:42

Лишить себя московской прописки ради 2 млн бумажных рублей =))Вы серьёзно не понимаете, почему он не хочет продавать свою долю?

127/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 24802800

Автор

6 сентября 2019, 22:45

Купить комнату в Москве - это остаться с пропиской. Я не поняла вашей мысли

75/50 000

не риэлтор

4 сентября 2019, 22:14

На сколько меньше и сложнее? - существенно меньше (до 50%) и заметно сложнее в силу того, что долями занимаются специфические покупатели, которым чужда филантропия. в вашу пользу играет то, что дольщик в этой квартире не проживает (хотя в каком-то смысле это же одновременно и минус для покупателей - уменьшается количество способов прямого воздействия на него). но в целом больше, чем по 1.5, ну самый максимум 1.7 млн на брата продавцам своих 2/3 вряд ли стоит рассчитывать.
а для более-менее конкретной цены надо знать все детали (точный адрес, параметры квартиры, кто содольщики и всю санту-барбару хотя бы в общих чертах).

632/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях