Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
НДФЛ от продажи после развода, если квартира перешла в собственность по разводу
ID: 53416122
14 июня 2020
Вся Россия
1 936
6

Добрый день!

Следующий случай, помогите, пжл, разобраться нужно ли платить налог при продаже квартиры:

1) квартира получена в общую долевую супругов в 2017 году (лето)

2) куплена в ипотеку, ипотека погашена

3) ранее были получены имущественные вычеты на 2 млн р и на % (супругой, супруг не подавал на вычеты)

4) супруги решили развестись, брачный договор заключен в мае 2020, по которому вся квартира перешла супруге, в росреестре проведена регистрация

5) пока официального развода не было

6) супруга решила продать квартиру сейчас

7) стоимость продажи значительно выше первоначальной стоимости по ДДУ и уплоченных %в банку


Спасибо заранее!

Авторы
6
ID: 53416122
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
21 039 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
5 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
14 июня 2020, 21:43
Лучший совет
Здравствуйте.Если право собственности у супруги оформлено в 2017(лето) и это единственное жильё, то мин срок владения -3 года. И НДФЛ при продаже в 2020 (лето)уплачивать не придется. По БД произошло приращение доли, срок владения считается с первоначального получения права собственности. Супруга просто увеличила объем своих прав.
6
0
331/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
15 июня 2020, 00:57
Собственность на квартиру возникла в 2017 году, изменение режима собственности никакого значения не имеет.
Исходя из написанного Вами - это единственное жилье, значит минимальный предельный срок владения для полного освобождения от налога составляет три года.
Если продажа будет до истечения минимального предельного срока владения, то налог будет с фактического дохода, который определяется как: стоимость продажи минус сумма расходов на покупку (стоимость покупки, сумма процентов по ипотеке, расходы на ремонт, если квартира изначально была без отделки и об этом сказано в ДДУ + есть возможность документально подтвердить расходы на ремонт). Затраты на мебель в составе расходов на покупку не учитываются. Подробнее в ст.ст. 217.1 и 220 НК РФ или на индивидуальной консультации у специалиста.
2
0
807/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
14 июня 2020, 22:37
А где тут Евгений, которому сказали "спасибо" ?
1
0
47/50 000
0/50 000
ID: 53416122
Автор
14 июня 2020, 20:36
3) Если сразу после прожади супруга приобретает другую квартиру (предыдущая квартира - единственное жилье) за 400 руб, что тогда? нельзя этти 400 руб. вычесть из дохода?
0
0
169/50 000
0/50 000
ID: 53416122
Автор
14 июня 2020, 20:35
Евгений, спасибо!
1) То есть правильно понимаю, что несмотря на то, что супруги в момент продажи "официально еще в браке" это все равно не будет считаться, что супруга становится единоличным собственником имущества, которым владела и ранее?
2) а с какой суммы она будет платить налог? как правильно рассчитать базу? Пример. Квартира по ДДУ куплена за 500 руб, проценты по ипотеке были уплачены 100 руб (с них вычет был получен), куплено мебели еще на 150 руб. (все подтверждено). Квартира продана за 900 руб.
1
0
519/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы