Продается квартира, владелец вступил в наследство по закону в 2018 году (со слов риэлтора). В чем возможная проблема при покупке такого рода недвижимости?
Минстрой готовит новые меры поддержки ипотеки
27 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
8
ID: 31264046
Могут подойти
8 комментариев
Ирина Антипина
Макромир
22 декабря 2019, 23:30
Наследство по закону-это наследство которое достаточно сложно отследить, так как наследник должен о себе заявить.....
Тут нужен скрупулёзный анализ документов и ситуации для минимизации рисков покупателя, если квартира нравиться обратитесь у специалистку для сопровождения, если можно что-то ещё посмотреть, то порой лучше поискать ещё....
вероятнее всего привлёк дисконт по стоимости.
Тут нужен скрупулёзный анализ документов и ситуации для минимизации рисков покупателя, если квартира нравиться обратитесь у специалистку для сопровождения, если можно что-то ещё посмотреть, то порой лучше поискать ещё....
вероятнее всего привлёк дисконт по стоимости.
1
0
396/50 000
0/50 000
ID: 31264046
22 декабря 2019, 19:14
Спасибо большое за коментарии, пожалуй откажусь от этого варианта.
0
0
66/50 000
0/50 000
Добрый день!
Покупатель должен понимать, что в данном случае наследуемая по закону квартира делится только среди наследников именно 1-й очереди. А это значит, все остальные родственники уже не могут предъявлять права на это наследство. Вам придется потратить свое время, при покупке такой квартиры, чтобы выяснить – все ли родственники, входящие в 1-й круг наследников (родители, супруг и дети наследодателя), получили свою долю в наследстве, и не забыт ли кто случайно (в т.ч. с учетом «права представления» ). Если все эти родственники на виду, и все они фигурируют в Свидетельстве о праве на наследство, то риск покупки этой квартиры близок к нулю.
Если ближайших родственников у наследодателя не окажется, то наследство делят родственники следующих очередей (братья и сестры наследодателя, его дяди и тети, племянники и т.п.). Из моей практики: вычислить всех этих персонажей на практике вообще не представляется возможным. Поэтому риск покупки такой квартиры возрастает многократно.
Когда выбор невелик и/или очень хочется купить именно эту квартиру, то принимайте к сведению указанные риски, вносите предоплату, и идете дальше, анализируя документы на квартиру и детально выявляя другие риски. Ведь не каждое подозрение ведет к обману и мошенничеству.
Но при наличии достаточного выбора (как, например, в Москве и Московской области) – лучше отказаться от такой квартиры, сразу отсекая лишние риски и не подвергая себя лишней опасности. Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки. С уважением, Олег Владимирович
Покупатель должен понимать, что в данном случае наследуемая по закону квартира делится только среди наследников именно 1-й очереди. А это значит, все остальные родственники уже не могут предъявлять права на это наследство. Вам придется потратить свое время, при покупке такой квартиры, чтобы выяснить – все ли родственники, входящие в 1-й круг наследников (родители, супруг и дети наследодателя), получили свою долю в наследстве, и не забыт ли кто случайно (в т.ч. с учетом «права представления» ). Если все эти родственники на виду, и все они фигурируют в Свидетельстве о праве на наследство, то риск покупки этой квартиры близок к нулю.
Если ближайших родственников у наследодателя не окажется, то наследство делят родственники следующих очередей (братья и сестры наследодателя, его дяди и тети, племянники и т.п.). Из моей практики: вычислить всех этих персонажей на практике вообще не представляется возможным. Поэтому риск покупки такой квартиры возрастает многократно.
Когда выбор невелик и/или очень хочется купить именно эту квартиру, то принимайте к сведению указанные риски, вносите предоплату, и идете дальше, анализируя документы на квартиру и детально выявляя другие риски. Ведь не каждое подозрение ведет к обману и мошенничеству.
Но при наличии достаточного выбора (как, например, в Москве и Московской области) – лучше отказаться от такой квартиры, сразу отсекая лишние риски и не подвергая себя лишней опасности. Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки. С уважением, Олег Владимирович
3
0
1 582/50 000
0/50 000
"..В чем возможная проблема при покупке такого рода недвижимости?.."- это многочисленные судебные иски в будущем, насильственное Ваше выселение, заселение новых собственников... А возможно, и нет...надо работать с документами.
3
0
226/50 000
0/50 000
Добрый день! А причём тут число 5? Просят условную "занижайку" или у Вас какие-то конкретные домысли есть нга этот счёт? Риски будут те же, что и у не такого "свежего" наследства, то есть - возможные притязания со стороны гипотетических наследников на долю в праве либо объект целиком. Если наследственная масса "упала" от мужчины, то это одна степень рисков, если от женщины - иная. Это лишь пример.
5
0
400/50 000
0/50 000
22 декабря 2019, 13:51
Важно от кого наследство, имеется ли супружеская доля, степень родства...Нужно анализировать документы. В любом случае покупать такую квартиру надо только по полной стоимости, с торгом (свежее наследство всегда трудно продается) и желательно со страховкой в страховой компании.
4
0
277/50 000
0/50 000
Проблема в появлении наследников, по уважительной причине не успевших вступить в права наследования, а так же в предыдущей истории возникновения права.
4
0
151/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Желательно, чтоб в ДКП указывали полную стоимость.