Всем доброго дня.

Обратился ко мне клиент с продажей квартиры.

История квартиры такая:

квартира была куплена по 1/2 на мать и несовершеннолетнего сына в 1996году.

В 1998году мама умерла. Сыну было 16лет. Старшей сестре 29лет. Сын с сестрой в наследство через нотариуса не вступали. Они там вместе проживали до 2003года. После сын женился и уехал жить в другую квартиру. Сын прописан был, сестра никогда не прописана была в этой квартире. Но сестра фактически проживала там до 2019года. То есть сестра, фактически приняла квартиру, проживая там, оплачивая коммунальные и прочее. Сын вроде как так же принял, то был несовершеннолетним.

В 2019году - сын умирает. И жена сына, с детьми, вступает в наследство и нотариус указывает, что она является собственником всей квартиры: в свидетельстве указано что сыну принадлежала 1/2 по дкп от 1996года, а вторую половину он фактически принял после смерти матери,(формулировка такая: принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав)

И вроде все бы ничего, но сестра там проживала с семей одна с 2003года по 2019год. И получается что у нее вполне возникает приобретательная давность не только на свою законную 1/4 квартиры, но и на вторую 1/4 (после сметри матери), если не говорить про вообще всю квартиру.

И получается, что при продаже квартиры ее права будут нарушены.

Со слов клиента, сестра в курсе и никаких претензий не имеет. Но слова к делу не пришьешь.

Подскажите, если мы с этой сестры попросим бумагу, что она в курсе продажи квартиры, и не имеет никаких материальных и других претензий и тд - будет ли эта бумага на ваш счет иметь силу?

спасибо за совет