Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Насколько рискована покупка квартиры, если в отношении предыдущего продавца открыто исполнительное производство?
Юлия
1 июня 2020
Вся Россия
5 061
10

Добрый день. Какие риски есть при покупке квартиры, если в отношении предыдущего владельца открыто исполнительное производство на крупную сумму? В декабре 2019г. продавец Х продаёт квартиру продавцу У. При этом в июле 2019г. на продавца Х было открыто исполнительное производство по неуплате кредита (не ипотечного) банку, которое открыто до сих пор. Информация есть на сайте ФССП. В апреле 2020г. квартира выставляется на продажу продавцом У. Обременений в выписках Росреестра нет. Опасно ли покупать такой вариант?

Авторы
Теги
10
Юлия
покупка квартиры
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Академическая
13 мин.
улица Вавилова, 48, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
10 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
1 июня 2020, 09:38
Лучший совет
такую квартиру покупать очень рискованно.
возможно, что квартиру переоформили специально. есть вероятность, что в последствии предыдущий собственник будет признан банкротом, и будут поднимать все его сделки за последние 3 года, в том числе его продажу в декабре 2019 года и вот здесь уже всё будет на усмотрение арбитражного управляющего и его заинтересованности.
12
0
368/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
7 июня 2020, 22:14
Неужели вы, автор, не видите очевидного, что продавец Y банально под шумок избавляется от этой квартиры, чтоб у него ее не изьяли?? Или вы не слышали выражения, что лохи-не мамонты, не вымрут....)
0
1
196/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
7 июня 2020, 21:54
Согласна с Даниилом, никак вы себя не обезопасите в данной ситуации.
Риски высоки
3
0
87/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 июня 2020, 20:48
Нет нельзя.
Про страхование.
Во-первых, договора составлены так, что случись чего получить по ним возмещение невероятно сложно.
Во-вторых, в страховых работают не дураки, если по квартире есть высокий риск утраты права... страховая такой объект не примет к страхованию.
5
0
284/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
7 июня 2020, 15:53
Спасибо за ответы. Для нас очень подходящий вариант (местоположение, цена и пр.) Но получается, что очень высоки риски ((
Оказывается под залог этой квартиры продавец Х брал большой ипотечный кредит у микрокредитной организации на год (с 18.12.18 по 18.12.19г.) Не выплатил его и квартиру продали, погасив тот долг. При этом остался второй долг Банку, по которому уже год (с июня 2019г.) идет исполнительное производство. Можно ли как-то обезопасить себя, если решится на покупку такого варианта? Например, титульное страхование или какой-нибудь дополнительный пункт в договоре?
0
0
584/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
1 июня 2020, 13:32
Добрый день. Банки кредиты не прощают. Быстро вопросы взыскания просроченной задолженности не решаются. В данной ситуации уже инициировано исполнительное производство и возможно будет банкротное дело. Банкротство предполагает пересмотр всех сделок должника... Риски огромные и сложно прогнозируемые.
8
0
299/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
1 июня 2020, 10:49
Здесь дело даже не "белыми" нитками шито, а "красными".
Налицо очевидный "слив" объекта и вывод его из поля зрения кредитора.
9
0
136/50 000
0/50 000
Александр Круглов
1 июня 2020, 09:13
Ответ очевиден! Продавец как физ лицо так же отвечает своим имуществом, к тому же как я понимаю оно у него не единственное. А если он человек осознанный, отъесть вероятность что после продажи часть средств он пустит на погашение кредита.
0
0
237/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
1 июня 2020, 01:30
Здравствуйте. Сроки минимальные - опасность очевидная!
10
0
54/50 000
0/50 000
Александр Воронич
1 июня 2020, 01:30
Здравствуйте. Я бы сильно задумался над целесообразностью приобретения такой квартиры даже в случае отсутствия исполнительных производств.
11
0
138/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы