Здравствуйте. Имеет смысл продавать по доверенности от отца. Дарение не нужно. По цене сложно говорить ,нужно видеть объект. Чего там и за сколько выставлено, может абсолютно не давать реальную картину, а только искажать.

Продажа по доверенности всегда вызывает кучу подозрений и очень сильно снижает цену объекта. Если в кухне плита газовая, то вы сделали неузаканиваемую перепланировку, которая также сильно снижает цену объекта. Если хотите получить хотя бы миллионов 5-6, то вытаскивайте любыми путями папу из-за границы, чтобы он присутствовал на сделке лично. Иначе продадите только кавказцам за треть цены

Перепланировка - это совсем не проблема. Стену из гипсокартона вам сделают за 1 день, еще 1 день оклеить обоями и не будет никакой перепланировки.
А вот история с продажей по доверенности - это проблема.

Если Вы живёте в этой квартире вчетвером, то это и есть та самая острая необходимость, и ожидание ничего, кроме потери времени Вам не принесёт. Время - Ваша жизнь! Помните об этом. Те цены, которые написали выше коллеги, это не потеря в деньгах. Это конфликт Ваших ожиданий. Вы просто изначально неверно оценили Вашу квартиру, а при выяснении реальной цены у Вас случился шок. Такое случается к сожалению очень часто, и также часто приводит к самому неверному решению - подождать. Когда подождать в виде 1-20 лет проходит, приходит понимание, что ничего не изменилось, а время ушло. Время жизни ушло! Не ждите. Живите сейчас.

ну, у вас полный комплект ((( поддержу остальных: по нынешним временам никак не больше 6 млн, это максимум. основной урон цене наносят перепланировка (заморочиться и узаконить официально у вас не получится, а неофициально влетит в весьма ощутимую копеечку) и продажа по доверенности. но даже продажа по доверенности будет лучше, чем опупея с дарениями да еще и через третьи лица.
цена в дальнейшем во многом зависит от того, в какую сторону качнется рынок, который сейчас завис на ниточке. но надо понимать что в сторону серьезного увеличения цены он никак не качнется без более или менее ощутимого роста курса валют (как это было в последний раз).
если у вас стоит вопрос продажи по причине необходимости избавиться от актива типа "чемодан без ручки", то получите от отца доверенность на продажу, перепланировку не трогайте (смысла нет), ставьте 6 млн и следите за реакцией рынка.
если же срочной необходимости в продаже нет, то лучше сдавайте. на сдачу перепланировка не критична, а неплохой ремонт будет плюсом. сдавая славянской семье, 33 грязными вы сможете иметь легко. если сдавать гастарбайтерам по койко-местам, то и 40 чистыми легко получите (но это надо уметь работать с такой историей). сдавать, и ждать пока ситуация как-то разрулится сама (нарисуется покупатель с налом через друзей/знакомых/коллег, может сами пожить захотите там, может еще чего - жизнь разнообразна...)

Согласовать перепланировку не получится. Не допускается: устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери и объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Двушка на первом этаже обычно "уходит" по цене однокомнатных квартир, расположенных не на первом этаже в аналогичных домах тех же гг.г. постройки. Ориентироваться следует на цены продаж, цены в объявлениях отражают "хотелки" продавцов и в них всегда заложен резерв для торга. Соглашусь с оценкой Рината: вряд ли больше 6 млн.
Дарение вряд ли улучшит ситуацию, скорее наоборот: дарением, предшествующим продаже, нередко хотят скрыть проблемного собственника. Кроме того, дарение доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению, что недешево. Уж лучше попытаться продать по доверенности.

Добрый вечер. Есть сразу несколько минусов, которые оттолкнут покупателей:
- 1-й этаж;
- перепланировка: тут Вы сразу теряете львиную долю покупателей, поскольку сейчас наверное процентов 80-85 покупателей с ипотекой;
- дарение по доверенности вызовет очень много подозрений.
Вы конечно не написали где именно расположена квартира, куда выходят окна, в каком состоянии подъезд, контингент соседей и пр. Но 7 500 за 44 кв.м. даже не на первом этаже большая вероятность, что дорого вообще для этого района. А у Вас вышеперечисленные недостатки.

Дмитровский район большой, и между улицами 800 лет Москвы и и концом Клязьминской цена сильно разнится. Выставлять можно за любую цену, но реальные сделки в районе по квартирам подобным Вашей идут в диапазоне 6.5-6.8. Это если без существенных минусов, а первый этаж да по доверенности, 6.0 за счастье будет.

Перепланировка -это "цветочки". Налога у Вас не будет. А, вот, свежее дарение по доверенности из-за границы - это называется "непрозрачная история", потому что проверить отца невозможно, риски мошенничества для покупателя большие, страховые компании вряд ли возьмутся страховать титул, что отпугнет покупателей. Продать, конечно, можно всё - надо только найти покупателя-лоха, позарившегося на дешевизну. Продажную цену в Вашем случае сложно спрогнозировать, можно "нащупать" только в процессе продажи, ее определит спрос.

дарственную по доверенности на себя вы не сделаете - это запрещено законом. только официально оформление дарения от отца через консульство. ну или, как вариант, доверенность от него на продажу, также выданная официально через консульство.
что касается цены, то для точной оценки надо знать адрес, без этого будет плюс-минут трамвайная остановка. но: продажа по доверенности и наличие неузакониваемой в принципе перепланировки цену относительно среднерыночной снизят очень существенно, процентов на 10, а то и на 15. прибавьте первый этаж, это еще обычно около 5% минус к среднерыночной цене. а наличие ремонта, к сожалению, никого не интересует (если только это не ремонт, сделанный специально под продажу и перед продажей).