Выкупалась комната в коммунальной квартире.

По договору сдача комнаты должна была произойти 20 декабря, но Продавец задержал сдачу ключей вплоть до 31 декабря. Из-за того что Продавец не успевал получить паспорт после выписки из комнаты и не устранил проблемы с освещением, мы пошли на уступки и по устной договоренности продлили сдачу до 25 декабря. Но Продавец нарушил и эти условия.

31 декабря Продавец передала ключи и ушла без подписания передаточного акта о фактической передачи ключей. Возвращаться отказалась предложив отложить этот вопрос после новогодних праздников.

Также при передаче ключей не предъявила квитанцию об уплате коммунальных услуг за декабрь. Известно что услуги она оплатила только за ноябрь, хотя фактически вплоть до 20 декабря в комнате находились ее личные вещи, и до 31 декабря комната была заперта на ключ. То есть фактически доступ в комнату мы не имели до 31 декабря.

Подскажите с юридической точки зрения как правильно действовать в такой ситуации? Стоит ли добиваться подписания передаточного акта? В договоре есть пункт что он также является актом приема-передачи, но получается что на деле условия договора и сроки Продавцом были нарушены.

И кто должен платить коммуналку за декабрь? По паспорту Продавец выписался 14 декабря. Освободил комнату от своих вещей 20ого. Отдал ключи 31ого.