Здравствуйте. Если стоимость квартиры более 4 млн рублей , и никто из супругов не получал вычет ранее, то всегда имеет смысл распределять вычет по 50%, чтобы каждый мог получить вычет в максимально возможном размере с 2 млн рублей (к возврату 260 тыс. руб.). Даже если кто-то из супругов не может воспользоваться вычетом на текущий момент, это право останется за ним в будущем.
Право на вычет возникает после оформления жилья в собственность, если речь о вторичном рынке. При условии, что у налогоплательщика есть все документы подтверждающие, что произведены расходы на приобретение данного жилья.
Если квартира куплена в строящемся доме по дду, то право на вычет появляется с момента подписания Акта приема-передачи квартиры

Добрый день. Вычет можно получить только в рамках уплаченного и/или подлежащего уплате НДФЛ.
1. Когда угодно, право на вычет уже возникло и никуда впоследствии не исчезнет, но есть некоторые ограничения в части сроков. Например, если за вычетом по текущим основаниям Вы обратитесь в 2025, то получить его сможете только за 23-25 гг.
2. Да, супруга тоже может. Исходя из обозначенных Вами цифр каждый из Вас может вернуть сумму до 260 т.р.
Пример, у Вас официальный доход 100 т.р., значит НДФЛ в месяц 13 т.р. 260/13 = 20 месяцев возвращать.

Прошу прощения за опечатку в начале текста,я хотел написать :
"двухкомнатную на трешку".