Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налогообложение при продаже квартиры
ID: 86729301
16 сентября 2024
Вся Россия
5 535
4

Уважаемые эксперты, буду благодарна за ответ.

Логически понимаю, что налога быть не должно, но выписка ЕГРН ввела меня в заблуждение.


1) квартира оформлена по ДДУ в ипотеку 17.11.2020 г. Муж заёмщик, я созаемщик.

25.11.2020 г. вся сумма стоимости квартиры переведена на эскроу-счет.


2) в 2022 году мы вносим мат.капитал в счет погашения ипотеки и в апреле 2024 г. погашаем ипотеку полностью, также выделяем доли детям (по 1/18 у двоих детей, 16/18 у нас с мужем в совместной собственности).


3) 28.05.2024 г. оформляем у нотариуса договор мены, согласно которому доли детей в этой квартире меняются на долю мужа в другой квартире, таким образом и у меня, и у мужа данная квартира теперь единственное жилье.


Исходя из данных вопросы:


1) правильно ли я понимаю, что выделение долей детям и последующий договор мены никак не влияют на дату, с которой начинается отсчёт срока владения нами квартирой? (А именно с 25.11.2020 г.)


2) т.к. дети не совершеннолетние, то в договоре мены указано, что я являюсь их представителем - это же не могут расценить так, что у МЕНЯ появилась ещё одна недвижимость?


А смутило меня то, что в ЕГРН указаны только даты выделения долей, а именно: 12.04.2024 г. и договор мены от 28.05.2024 г., согласно которому детские 2/18 перешли в собственность супруга.


Спасибо !

Могут подойти
2 комментария
Авангард Недвижимость
16 сентября 2024, 15:09
Лучший совет
Добрый день! По этой части всё правильно понимаете. Я так понимаю, что на договор мены Вы получили разрешение органов опеки, иначе никак. И тут должно быть понимание природы договора мены. Если доли детей, на момент перехода права по договору мены, это не единственные доли, т.е. у них была ещё какая-то жилая недвижимость, то у детей возникает налог, ибо менее пяти лет в собственности. Если иного жилья не было, тогда всё хорошо, т.к. по единственному жилью минимальный срок владения составляет три года.Тоже самое касается доли мужа, которая на тот момент точно была НЕ единственной, а значит, если мена произошла ранее пяти лет, то у мужа возникает обязанность подачи налоговой декларации, если сумма дохода более одного миллиона рублей.
8
0
742/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 сентября 2024, 14:43
Добрый день. 1. Правильно. 2. Нет конечно.
7
0
42/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления