Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налогообложение при продаже квартиры
ID: 90808333
1 ноября 2022
Вся Россия
2 457
7

Добрый день! У меня в собственности доля в квартире (более 5-ти лет). В случае, если мой родитель передаёт мне в дар свою долю в этой же квартире (полученную недавно по наследству, менее 3х лет назад), придётся ли мне платить налог при продаже этой квартиры до истечения 3-х лет с момента получения последней доли? Если придётся, то на основании каких норм законодательства? И от какой доли?

Авторы
7
ID: 90808333
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
1 ноября 2022, 12:57
Лучший совет
Обязанности заплатить налог с продажи не возникнет, у вас право собственности на квартиру будет считаться по сроку владения первой (вашей) долей в праве.
12
0
153/50 000
0/50 000
ID: 90808333
Автор
1 ноября 2022, 14:07
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Частный маклер
1 ноября 2022, 14:09
Здравствуйте, не придется, так как у Вас будет приращение доли, срок владения будет считаться с первой.
5
0
103/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 ноября 2022, 13:11
Добрый день. Далее позиция Минфина по теме Вашего вопроса, и она обязательна для исполнения налоговыми инспекциями. Используемые формулировки уже местами утратили свою актуальность, но смысл содержания не поменялся.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации. Кроме того, кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом. Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом. При этом, получая такую долю, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Получение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь. Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, комнату, жилой дом, садовый дом, земельный участок) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества. Изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (смерти одного из собственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
11
0
2 142/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 ноября 2022, 13:04
Здравствуйте. Если вам родитель подарят долю, то налог при продаже не возникает. Это приращение долей. Срок владения считается с момента оформления права собственности на первоначальную долю. См. письма Минфина на эту тему, в интернете их достаточно. Ссылки здесь размещать нельзя.
12
0
281/50 000
0/50 000
ID: 90808333
Автор
1 ноября 2022, 14:07
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости