Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Налогообложение при продаже долей между собственниками
Олег
24 апреля 2019
Вся Россия
2 645
7

Добрый день, в августе 2011 приобретена квартира с использованием ипотеки, квартира оформлена в собственность жены (100% доли), через месяц зарегестрирован брак, в 2016 году использван мат капитал и в 2018 выделены доли детям (1%) и мужу (33%). В 2019 квартира продается с целью улучшения жилищных условий, приобретаемая квартира более дорогая. При этом свои доли муж передает жене, то есть в новой квартире собственники жена (99%) и дети (1%). Вопросы: будет ли доход от продажи долей мужа жене обложен налогом?

Авторы
7
Олег
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
7 комментариев
Олег
Автор
25 апреля 2019, 13:16
стоимость продажи и кадастровая примерно сопоставимы порядка 10 млн (+/2 200 тыс), про опеку в курсе, спасибо.
1
0
110/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
Подмосковные вечера
25 апреля 2019, 12:42
Появится налог на мужа или нет, точнее можно будет сказать, если озвучите стоимость продажи и кадастровую стоимость. Как вариант можно рассматривать дарение мужем своей доли жене до продажи. Налогов при этом не будет, но будут небольшие нотариальные расходы.
Для детей нужно будет согласие опеки. По детям появится небольшой налог, который можно будет закрыть вычетом от покупки.
2
0
384/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
25 апреля 2019, 12:40
«В 2019 квартира продается с целью улучшения жилищных условий, приобретаемая квартира более дорогая» не очень понятно, квартиру уже продали?
Если нет, то супруг может подарить свою долю супруге, в этом случае у супруги налога не будет.
2
0
240/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
25 апреля 2019, 13:04
По сути вы правы, но это вы будете налоговой доказывать.
По документам она куплена до брака, НО ипотека гасилась в течение брака, поэтому сложно предсказать позицию налоговой по этому вопросу.
0
0
199/50 000
Вадим Рыбалкин
Частный маклер
25 апреля 2019, 10:23
Каким образом в 2018 году «было выделено мужу 33%»? В целом похоже, что налог у мужа будет. Продал 33/100 доли квартиры. Размер его зависит от способа получения мужем этой доли. К покупке новой квартиры муж вообще отношения не имеет, судя по тому, что Вы написали.
2
0
264/50 000
0/50 000
Олег
Автор
25 апреля 2019, 12:56
Спасибо, выделение доли в связи с использованием мат капитала , поскольку ипотека погашалась во время брака, то было определено что режим собственности на квартиру был совместный, при погашении ипотеки (частично за счет мат капитала) были выделены доли всем членам семьи.
0
0
271/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
25 апреля 2019, 07:02
« В 2019 квартира продается с целью улучшения жилищных условий, приобретаемая квартира более дорогая. При этом свои доли муж передает жене, то есть в новой квартире собственники жена (99%) и дети (1%).»- не совсем понятно, квартира уже продана или только собираетесь продавать?
Если только собираетесь продавать, супруг может подарить свою долю супруге и в этом случае налога у неё не будет при продаже.
0
0
408/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы