Поиск по журналу

Москва и МО

Налог за квартиру

ID: 56496909

8 мая 2022

Вся Россия

2 962

Здравствуйте, в ходе договора мены была продана вторичная квартира за 6 млн и куплена за 4 млн (тоже вторичка). На данный момент было решено продать данную квартиру (купленную за 4 млн) не дожидаясь 3 лет в собственности (единственная недвижимость в собст.). Подскажите, какие есть варианты уплаты налога 13%? Разумеется интересует самый бюджетный вариант. От какой суммы он в итоге формируется? На данный момент рыночная цена данной квартиры 5,5-6 млн. И правильно я понимаю, что указывать полную стоимость в договоре, чтобы повысить шансы продажи за рыночную стоимость, необходимо? Или это не строгое правило? Как с данной практикой обстоят дела в МО? Спасибо.

Авторы

Теги

ID: 56496909

договор купли-продажи

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

8 мая 2022, 10:12

Лучший совет

Здравствуйте. На указании полной стоимости в дкп будет настаивать практически любой покупатель.
Сделка с занижением несет в первую очередь ответственность для продавца перед налоговым органом.
Договор мены приравнен к договору купли-продажи. Следовательно, для оптимизации налога можно применить вычет по расходам на приобретение, и, заплатить 13% с разницы между сумой в дкп сегодня и суммой 4млн.

411/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 56496909

Автор

8 мая 2022, 10:17

Спасибо! Подскажите, а если после продажи будет покупаться сразу другая недвижимость, это как то влияет на уплату налога за продажу вышеописанной квартиры?

155/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

8 мая 2022, 10:35

дополнительно для оптимизации можно воспользоваться покупным вычетом в 2 млн рублей, если ранее не использовали. Его можно использовать как по квартире, полученной по договору мены, так и по приобретаемой кв.
Как вам удобно. Главное, правильно подготовить декларацию в след.году. Тем самым, возможно в принципе свести к нулю налог.

337/50 000

Михаил Шатов

Частный маклер

8 мая 2022, 22:51

Добрый день! Добавлю, что еще необходимо учесть размер кадастровой стоимости, чтобы указать в дкп не менее 70% от нее, иначе налоговики все равно рассчитают ндфл с этой суммы. Самой ценой в дкп и налоговыми вычетами можно "играть", как Вам указали мои коллеги. Вполне возможно, что налога к уплате у Вас не возникнет.

317/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

8 мая 2022, 12:19

Добрый день, 6 млн. (предполагаемая цена продажи) - 4 млн. (расходы при приобретении) = 2 млн. (доход с которого нужно заплатить 260 000 рублей), НО если применить имущественный вычет о котором упомянули коллеги, при её неизрасходованности, то налог составит ноль рублей (с обязательной декларацией и заявлением всех имущественных вычетов).
Покупка другой недвижимости может помочь в том случае, если налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность)... и ещё ряда условий. С уважением, Арман!

706/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

8 мая 2022, 12:18

Здравствуйте, указывать полную стоимость необходимо и с точки зрения ликвидности (спроса на объект), так и с точки зрения Вашей и покупателя ответственности за проведение такой сделки.

Налог формируется на Ваш доход, с него Вы обязаны уплатить 13%. Налогооблагаемую базу можно уменьшить, подтвердив расходы на приобретение проданного имущества, либо используя налоговый вычет. В Вашем случае расходы на покупку (4 млн) больше, чем налоговый вычет, поэтому лучше использовать его. Далее начисленный налог Вы можете, как написала Татьяна, Вы можете закрыть вычетом на 2 млн рублей.

В любом случае от идеи с неполной суммой в ДКП лучше отказаться.

667/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях