Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с продажи второй квартиры

Марина Романова

5 февраля 2021

Вся Россия

4 581

Родители собираются продавать квартиру, купленную в 2017 г, 3 года собственности уже прошло. Поскольку эта была единственная квартира, то налог с продажи платить бы не пришлось. Недавно умер дедушка и отцу в наследство осталась его квартира и получается, что квартира, которую собирались продавать родители теперь не единственная. Правильно ли я понимаю, что теперь при её продаже придется платить налог, поскольку теперь действует правило 5 лет, а 5 лет еще не прошло?

Авторы

Теги

Марина Романова

налоги

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 9

Борисово

3 мин.

улица Борисовские Пруды, 14К2, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 февраля 2021, 00:08

Лучший совет

Марина, если Вы говорите что дедушка умер недавно и квартира только "осталась"... у меня вопрос: в какой стадии находятся документы? Права собственности на квартиру уже зарегистрированы или все только в процессе? Этой будет первый вариант решения вопроса.
Второй. Квартира переходит в личную собственность отца, супруга-мама на нее никаких прав не имеет, как и ранее продаваемая квартира для нее считается единственным жильем. Вопрос, на кого оформлена квартира купленная в 2017 году? Если на маму, то налога не будет, это единственное жилье. Если на папу, то переоформите у нотариуса квартиру на маму. Если на двоих, то также через нотариуса переоформите на маму.
Третье. на каких основаниях дедушка получил квартиру? Может есть возможность оптимизировать налог за счет расходов на приобретение.

809/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

8 февраля 2021, 12:14

Вот видите, иногда дополнительная информация существенно меняет ход дела. Особенно, если знаешь с какой стороны подойти. Формально, поскольку право собственности на квартиру доставшуюся по наследству еще не зарегистрировано, купленная в 2017 году считается единственным жильем. Налога !при продаже этой квартиры ДО регистрации права на квартиру дедушки! не будет.

363/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

5 февраля 2021, 23:08

Марина, если расходы минимальные и вместе со всеми вычетами не покрывают доход для полной амнистии, тогда можно брачным договором оформить квартиру в единоличную собственность мамы, чтобы она продала как единственное жильё без налогов.

236/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

5 февраля 2021, 22:57

Да, правильно понимаете.
Но налог можно минимизировать или свести к нулю за счёт вычета при продаже на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы на приобретение квартиры и вычета с покупки при условии, что его ранее не использовали

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях