Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с продажи квартиры с выделенными долями.

Ринат Киндиев

21 сентября 2019

Вся Россия

4 450

Добрый день! В декабре 2015 года купил квартиру в ипотеку с супругой в совместную собственность за 3.4млн. руб. В 2016 году внесли мат капитал. В июне 2019 погасили ипотеку и к августу выделили доли детям по 1/25 и с супругой совместно 23/25. Сейчас в сентябре 2019 года решили продать и купить большую квартиру. Разрешение опеки получено. Есть покупатель на нашу квартиру (приобретают за наличку). Вопрос в следующем сколько нам платить налог и как его снизить? Обидно из-за использования мат капитала мы имеем кучу проблем это обязательно регистрация договора у натариуса почти 25 тыс + выписки на выделение долей 2.5тыс+налоги ТК доли выделить возможно только после выплаты ипотеки.

Авторы

Ринат Киндиев

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

28 669 268 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

5 300 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 5

Кожуховская

5 мин.

улица Петра Романова, 7С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

5 комментариев

Ринат Киндиев

Автор

22 сентября 2019, 11:41

Я правильно понимаю. В моей ситуации я оформлял налоговый вычет и сейчас не могу. А льготу сейчас оформит супруга. И мы в будущем будем получать вычет с новой за минус налог с продажи этой. Т.е. супруга оформляет вычет с новой квартиры на 260-35тыс?

249/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

21 сентября 2019, 13:58

Здравствуйте!
Когда получена собственность? Если в декабре 2015-го, как у Вас написано, то за свои 23/25 налога не будет. С детскими долями и образованием новых объектов права в виде общей долевой собственности тоже проблем не будет - они слишком мелкие.
Если же собственность получена после 01.01.2016, то или вычет в 1 млн., либо доход минус расход. Плюс имущественный вычет при покупке новой квартиры в том же налоговом периоде. В крайнем случае, можно у покупателя просить занижения стоимости (сомнительная история с учётом участвующих несовершеннолетних).
А сделка с несовершеннолетними - это всегда нотариат и затраты. Тут никуда не деться.

662/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Киндиев

Автор

22 сентября 2019, 08:59

Спасибо, да мы купили квартиру в начале декабря 15года и налог со своей части не платим. А за детей мы тоже не платим? Их доля около 3,4 млн/25*2=272тыс на двоих детей. Но в налоговой утверждают что мы все равно должны заплатить 35360руб ТК дети не участвовали при покупке этой квартиры. Слышал что можно это как-то перекрыть с учётом того что мы покупаем новую и стоимость (затраты на их выделяемую долю выше) в новой квартире их доля составит 305 тыс.

453/50 000

Павел Грозов

22 сентября 2019, 11:29

Ринат, в Вашей формуле не учитывается то, что оплата налога идёт от 70% от кадастровой или продажной стоимости. Дети в продаже не участвовали, продаёте одним договором - вычет на каждого не положен, но Вы можете воспользоваться имущественным вычетом при покупке в том же налоговом периоде в сумме до 260 тыс. Если уж Вы контактируете с ИФНС, попросите их помочь с реализацией Ваших прав. В конце концов, они не просто сборщики подати и оброка.

443/50 000

Ринат Киндиев

Автор

22 сентября 2019, 16:02

249/50 000