Налог с продажи квартиры, купленной с помощью материнского капитала - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи квартиры, купленной с помощью материнского капитала

Антон

9 сентября 2019

Вся Россия

1 007

Добрый день. В 2015 году был заключен дду в ипотеку на моё имя, на тот момент я состояла в браке. Часть ипотеки была погашена в июне 2016 на средства маткапа. В августе 2016 был получен акт приемки на квартиру и тогда же квартира была зарегистрирована в мою собственность. В феврале 2017 года по соглашению с мужем мы распределили доли как 7/10 и 1/10, и выделили по 1/10 двум детям.Сейчас планируем продавать квартиру. Хотим продавать двумя договорами: детские доли отдельным и наши отдельным. Смогу ли я в декларации поставить в расходы всю сумму на покупку или потребуется рассчитать 8/10 от суммы расходов?

Авторы

Теги

Антон

продажа квартиры

Могут подойти

23 577 853 ₽

студия, 22 м², этаж 11

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

22 849 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 8

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

19 325 020 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.кв., 63 м², этаж 11

ЗИЛ

4 мин.

ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23Бк2, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

4 комментария

Антон

Автор

9 сентября 2019, 18:43

Спасибо

7/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

9 сентября 2019, 15:47

Здравствуйте.
1. Продажа квартиры возможна с разрешения органов опеки и попечительства по месту регистрации детей.
2. Сделка нотариальная. Соответственно, стоимость долей нужно согласовывать и с опекой, и с нотариусом.
3. Продажа разными договорами исключает ипотечных покупателей. Если покупатель с ипотекой, то только одним договором можно оформлять.
4. Минимизировать налоги за счет расходов на покупку можно.

432/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон

Автор

9 сентября 2019, 18:17

Спасибо. Первые 3 пункта понятны, покупатель с наличкой. Интересует налоговая умножит расходы на 0.8 ввиду того что продаем 0.8 долей? Или можно поставить в расходы всю сумму. На 0.2 доли детей хотим стандартный вычет в 1 миллион.

231/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

9 сентября 2019, 18:26

Чтоб минимизировать налоги, можно уменьшить сумму дохода, полученного от продажи 8/10 долей квартиры, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением этих долей. Также при уменьшении налогооблагаемой базы можно учесть расходы по уплате процентов по ипотеке. Только будут расходы на нотариуса. Выясните их поточнее, так как возможно, что нотариальные расходы при оформлении нескольких ДКП могут быть больше, чем сумма налога. Расходы на регистрацию права собственности по каждому ДКП+объединение. Готов покупатель это оплачивать? Посчитайте всё.

591/50 000