Получается, что у супруги возникает налог при продаже и ей необходимо будет подавать декларацию, тк для неё минимальный срок владения будет составлять 5 лет.
Если супруга не использовала налоговый вычет с покупки, то возникший налог при продаже можно минимизировать или свести к нулю за счёт этого вычета.

СОЮЗ, потому, что у риэлтора есть стимул помочь своему клиенту, чтобы последний избежал или минимизировал свои налоги, потому, что не каждый налоговый инспектор знает про нюансы связанные с имущественными вычетами по недвижимости (по логике, где встречается слово недвижимость, где-то рядом должен быть риэлтор, по той же логике, как и рядом с зубами - стоматолог). Большая беда и не любовь в к профессии риэлтора в том, что большинство риэлторов считают, что их работа заключается только в картинках в циане - начинается с рекламы и заканчивается просмотрами объектов. Вот, когда ситуация поменяется хотя бы на 50 % в ползу тех, кто так не считает, тогда и будет должное уважение к профессии, но для этого ещё необходимо закончить, как минимум школу, а не три класса (к сожалению это так). А если на государственном уровне организовать соответствующий факультет для будущих риэлторов, которые занимают одну из стратегических и важных направлений в стране, начиная от приватизации - заканчивая субсидиями, материнским капиталом, военной ипотекой, НАЛОГАМИ и прочее, тогда и любовь с уважением к нашей деятельности достигнет того уровня, которым хвалится и славится вся Европа и все остальные цивилизованные государства мира. И появятся у нас семейные риэлторы с ДИПЛОМОМ, как адвокаты, врачи и так далее. С уважением, Арман!

Почему вопросы по налогам задают риэлторам, а не налоговым инспекторам? Это как врача-хирурга спрашивать о лечении зубов)

Брачный договор решает задачу, но есть менее затратный путь, то есть, путь без затрат на нотариуса!
Физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей совместной собственности.

1. Если порядок распределения доходов определен супругами в брачном договоре, то доходы от продажи квартиры учитываются каждым супругом в соответствии с таким договором.

2. Если порядок распределения доходов определен супругами в договоре купли-продажи, то доходы от продажи квартиры учитываются каждым супругом в соответствии с таким договором.

3. Если порядок распределения доходов не был определен в договоре купли-продажи квартиры, но при этом было заключено дополнительное соглашение о распределении дохода, то доходы от продажи указанной квартиры учитываются для целей налогообложения в соответствии с таким соглашением.

Все три абзаца взяты из трёх разных писем Минфина в разные годы и с подписью разных специалистов!

Если супруга не против, брачный договор может решить проблему.