Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Налог с продажи двух квартир которые в собственности менее трех лет, которые проданы мною в один год.
ID: 55858560
25 февраля 2021
Вся Россия
8 174
8

Доброго времени суток, помогите, пожалуста, расчитать налог после продажи двух квартир, которые проданы в 2020 году. Обе квартиры получены мною в наследство.

1 квартира 2 собственника один более трёх лет и я менее трех лет была продана за 1 822 716.

2 квартира я являюсь единственным собственником менее трёх лет продана за 470 000.

Авторы
Теги
8
ID: 55858560
налоги
Могут подойти
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
ЗИЛ
10 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
студия, 20 м², этаж 1
6 750 000 ₽
студия, 20 м², этаж 1
Тульская
24 мин.
Павелецкая набережная, 10К3, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 800 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
7 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
25 февраля 2021, 22:41
Лучший совет
Добрый вечер.
1. (1822716/2 - 500 000)*13% = 53 476 к уплате
2. (470 000 - 500 000) = - 30 000 - нет налога
Из-за недостаточности исходных данных вышеприведенный расчет не учитывает кадастровой стоимости и прочих нюансов позволяющих оптимизировать налоги.
Возможно цифры будут другими. Составление налоговой декларации специалистом стоит несколько тысяч рублей.
3
0
384/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
25 февраля 2021, 23:02
Может в расчетах специалиста есть логика, поскольку в принципе своё право на стандартный вычет Вы реализуете по первой квартире с поправкой на размер принадлежащей Вам доли. На мой взгляд такое распределение не логично, поскольку Вы не виноваты, что у Вас доля в общем праве и если исходить из этой логики, то владение долей автоматически ущемляет Ваше право на стандартный размер вычета.
0
0
388/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
26 февраля 2021, 11:44
Вот, он купил, а значит вместо стандартного вычета Вы можете применить его расходы. В налогах очень много нюансов и постоянных изменений, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.
0
0
191/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
26 февраля 2021, 16:02
Ну вот теперь могу точно сказать, что при правильно составленной декларации налога к уплате не будет. Детали уже в личной переписке.
0
1
132/50 000
0/50 000
Иосиф Колодин
Частный маклер
26 февраля 2021, 13:09
Добрый день!
Уже не раз отвечал на подобные вопросы: "Какой будет налог... ?"
Не устану повторять, сказать, какую сумму налога Вам надо будет заплатить, можно будет только после правильного составления налоговой декларации.
Вариант декларации, который вам предложил специалист, к которому Вы обратились, на мой взгляд, ошибочный. Зато услуги таких специалистов стоят дешево.
Для ответа на Ваш вопрос недостаточно информации.
Гадать на форуме не имеет смысла.
При такой общей сумме Вашего дохода от продажи двух квартир велика вероятность, что при правильно составленной декларации налога к уплате может не быть вовсе или он будет не более 50 тыс.руб.
0
0
684/50 000
0/50 000
ID: 55858560
Автор
26 февраля 2021, 12:58
всем огромное спасибо за ответы и помощь, уточнила у мамы первую квартиру не покупали - квартира была дана после закрытия шахты как расширение жилищных условий, вторую квартиру покупал сам после развода, но документов на нее после его смерти мы не нашли. если есть какие то еще варианты после уточнения по поводу первой квартиры, буду ждать комментарии ваши как людей знающих. сама понимаю, что не знание законов - не освобождает от ответственности, но и понимание тоже хотелось бы найти.
0
0
488/50 000
0/50 000
Елена Дегтярева
Частный маклер
26 февраля 2021, 12:46
Автор, добрый день!
Вычт в размере 1 млн можно применить 1 раз в год при продаже жилой недвижимости.
Стоимость продажи должна быть больше 70% кадастровой стоимости.
Найдите документы, на приобретение этих квартир Вашим отцом. и проведите расчет:
1) 1822716/2 = 911358
911358 - сколько заплатил отец при покупке за свою долю = прибыль 1.
если прибыли нет, то отлично. По этому объекту Вы не должны ничего платить. Тогда этот объект подаете без вычета.
Если есть, то нужно определить, к какому объекту выголднее применить вычет:
прибыль 1 *13%=налог 1
2) 470 000 - сколько заплатил отец при покупке = прибыль 2
прибыль2 * 13% = налог 2

сравниаете, какой налог меньше, тот платите, к другому - применяете вычет. в первом случае - 500 тыр, во втором - 1 млн.
0
0
822/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы