Здравствуйте. Вы можете использовать налоговый вычет, в размере понесённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением указанной квартиры, а также налоговый вычет с покупки этой квартиры. Также следует иметь в виду, что последние изменения в законодательстве позволяют отсчитывать срок владения квартирой, купленной в ДДУ, с момента полной оплаты по договору. С учётом критериев единственности жилья возможно, что налогов у Вас не будет совсем.

Спасибо всем

Вот почему-то все и всегда забывают, что при продаже ранее купленной квартиры право на вычет за ее покупку никуда не исчезает и в случае возникновения налоговых обязательств самое время этим правом воспользоваться. Не надо ничего покупать взамен, Вы уже купили и право на вычет уже возникло при покупке проданной квартиры. Так называемый взаимозачет по налогам в Вашей ситуации можно применить, юрист заполняющий 3-НДФЛ не прав.

"что взаимозачет можно использовать только в том случае если бы в этот налоговый период было бы что-то приобретено"
Это самое популярное заблуждение так называемых "ндфловских" юристов, они ставят в один ряд купленные квартиры с квартирами полученными по безвозмездной сделке. Нужно понимать, когда работает формула про один налоговый период, а когда она не работает.

Здравствуйте. Покупной вычет можете заявить и на уже проданную квартиру, одновременно с подачей декларации.