Здравствуйте. Если Вы будете оформлять два договора купли-продажи по долям, то сможете применить имущественный вычет при продаже в размере 1 млн рублей на каждую долю, но при этом возникнут расходы на нотариат и госпошлина на регистрацию перехода права по 2000 рублей по каждому договору + 2000 за объединение (для покупателя). Согласится покупатель на такое ??? Это зависит от конкретного покупателя и от ваших с ним договоренностей. С ипотечником такое оформление невозможно.При продаже одним договором возможно оформление в простой письменной форме . Что очень значительно сократит расходы по сделке и у Вас будет круг покупателей больше, в том числе и с ипотекой. Применить сможете вычет в 1 млн на весь объект пропорционально долям.Важно знать кадастровую стоимость и стоимость, за которую планируете продавать. Тогда сможете определить, какой вариант для Вас оптимальный.

избежать - никак. а вот уменьшить - самый простой способ это приблизить сумму в договоре к 0.7 от кадастра. но это может потенциально отпугнуть ряд покупателей. хотя, если кадастровая и рыночная стоимость у вас в принципе сравнимы, то люди поймут

Спасибо!!!

Нет конкретных цифр (кадастровая стоимость и предполагаемая цена в договоре), не будет и конкретного ответа.
Учитывая тот факт, что огромная часть сделок происходит по ипотеке, практически ставит крест на этой части покупателей. Для примера: в Челябинске, лишь один банк пропускает сделки с раздельными договорами и это региональный кредитор. Ни один федеральный банк, такого рода сделки не проводит.
Остальное коллеги уже изложили.

Добрый день. Татьяна, официально, для форума - два отдельных договора. Такой способ не всегда применим и сопряжен с дополнительными расходами на нотариуса.
А вообще, чем меньше цена указанная в договоре, тем меньше налог...