Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Налог с 1/2 доли в квартире (получена в наследство)
Екатерина
29 июня 2020
Вся Россия
9 473
8

Доброго дня. Подскажите, пожалуйста, получила 1/2 доли в квартире в наследство, владела менее 3 лет, продали со вторым собственником одним договором в ипотеку. Общая стоимость продажи 1500000, кадастровая стоимость 1475000. Как рассчитать налог с продажи? Могу ли воспользоваться налоговым вычетом?

Авторы
8
Екатерина
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
8 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
29 июня 2020, 11:00
Лучший совет
Воспользоваться вычетом в 1 млн можно в приложении ко всей квартире, он распределяется пропорционально долям. Т.е. каждый собственник 1/2 доли может уменьшить налогооблагаемую базу на 500 тысяч рублей.
6
0
202/50 000
0/50 000
Илья Янченко
Частный маклер
3 июля 2020, 14:10
ID: 54124815,
не имеет значения за сколько наследодатель покупал квартиру. Наследники получили квартиру безвозмездно. И срок считается с момента вступления в наследство и оформления права собственности!
0
0
208/50 000
0/50 000
ID: 54124815
30 июня 2020, 18:09
Если наследодатель покупал квартиру, то, вроде, наследникам можно учесть стоимость квартиры, какая была в договоре, при расчёте налога? И точно ли три года не прошло? Бывает, что заблуждаются и отсчитывают срок со дня вступления в наследство, а не со дня смерти наследодателя...
0
0
278/50 000
0/50 000
Илья Янченко
Частный маклер
30 июня 2020, 11:55
Даже если в договоре будут прописаны доли и суммы каждому, налоговая всё равно выставит налог на уплату. т.е. придется оплатить, а после этого доказывать и ссылаться. Иначе пени и взыскания.
В налоговой у каждого инспектора свой закон. )))) Бардак!
0
0
253/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
29 июня 2020, 22:57
Добрый день. Для получения вычета 1 м.р. каждому не обязательно продавать двумя договорами, можно и одним. Ключевое - это грамотно составленный договор из которого будет следовать, что каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи.
Такая позиция подтверждается Письмом ФНС России от 17.07.2015 N СА-4-7/12693@, О направлении обзора судебных актов, вынесенных ВС РФ по вопросам налогообложения за период 2014 года и первое полугодие 2015 года
1
0
498/50 000
0/50 000
Илья Янченко
Частный маклер
29 июня 2020, 16:55
Анна Орлова ответила на 100% верно!
0
0
35/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
29 июня 2020, 11:14
Да, соглашусь с Татьяной. Не обратил внимание, что продажа была одним договором. Если бы вы продали доли отдельными договорами, каждый смог бы применить вычет 1 млн. руб., а так - по 500 тыс.
3
0
191/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
29 июня 2020, 10:42
Добрый день!

Да, можете воспользоваться вычетом. Ваш доход - 750 тыс. руб. Налоговый вычет с продажи - 1 млн. руб. Налог платить не нужно.
0
1
150/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы