Поиск по журналу

Москва и МО

Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности полученной по дарственной

ID: 20697639

9 января 2020

Вся Россия

6 609

Добрый день. Подскажите пожалуйста по налогам что у меня получается. Продаю квартиру полученную по дарственной от матери. Переезжаю по состоянию здоровья в другой регион. В собственности менее 3 лет. Продажная цена 3,7 млн руб. Кадастровая стоимость 1,8 млн руб. Если я полностью указываю в ДКП стоимость расчёт налога такой: (3700000-1000000вычет)*13%=351000. Вопрос, могу ли я взять в вычет сумму по которой даритель приобретал эту квартиру и чеки по её ремонту? Договор Купли-продажи у матери есть, квартира покупалась 2 года назад в новостройке все чеки на ремонт тоже сохранены.

Авторы

ID: 20697639

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

26 475 600 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 12

Беломорская

16 мин.

ЖК "1-й Ленинградский", Ленинградское шоссе, 228к7, Москва

4 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 1

Бабушкинская

18 мин.

улица Коминтерна, 4, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

52 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 10

Окружная

10 мин.

ЖК "Большая Академическая 85", проезд 1-й Нижнелихоборский, 1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

13 100 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 8

Митино

5 мин.

ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва

11 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

9 января 2020, 22:43

Лучший совет

Светлана, налоговое законодательство изменилось. Теперь у одаряемого есть возможность учесть расходы дарителя. Так же как и у наследника появилась возможность учесть расходы наследодателя. Соответствующие изменения внесены в ст. 220 НК РФ.

Александр, а почему мама не должна получать вычет при приобретении для учета расходов нынешним продавцом? В ст. 220 же указано "за исключением" (вычета при приобретении и вычета с процентов), то есть факт получения вычета дарителем не лишает права одаряемого применить расходы.

528/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Овчарова

Частный маклер

9 января 2020, 19:48

Коллеги, а какая разница за сколько мама покупала квартиру и сколько потратила на ремонт, это подарок, уже другой человек получил бесплатно и продавая имеет доход 3.5, тут есть только вычет на 1м.
Еще как то, если бы ремонт делал уже одаряемый и вложил свои деньги, то можно было притянуть.
Тут уходить от налогов только занижением цены в договоре.

363/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20697639

Автор

9 января 2020, 16:54

Мама покупала квартиру по договору переуступки права требования. Цена была 2003000 руб. Квартира была в предчистовой отделке. Ремонта там никакого не было

154/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

9 января 2020, 16:53

Здравствуйте. Можете, но с чеками на ремонт могут быть сложности.

65/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20697639

Автор

9 января 2020, 16:58

Налог тогда (3,7-2)*13%=221000, правильно ведь?

47/50 000

Александр Воронич

9 января 2020, 17:11

Если мама покупала квартиру за 2 000 000 рублей и не получала налоговый вычет с покупки, то Ваш расчёт верен.

109/50 000

ID: 20697639

Автор

9 января 2020, 17:25

Спасибо большое за консультацию. Ещё хочу спросить: если Покупатель ипотечник, договор они просят на всю сумму. Говорят что банк также может сделать разбивку условно говоря на 2 млн и 1,7 млн руб как неотделимые улучшения. В итоге не посчитает ли потом налоговая мне в доход этот 1,7 млн руб, что мне придётся заплатить 13%? Или мне в договоре тогда указывать не всю стоимость?

377/50 000

Александр Воронич

9 января 2020, 17:33

Если налоговая об этом узнает (а она может узнать как от банка, так и от покупателя), то заплатить Вам придётся не только сумму налога, но и штраф. Лучше сделать всё правильно сразу, заплатить налоги и спать спокойно.

217/50 000

ID: 20697639

Автор

9 января 2020, 18:03

Спасибо

7/50 000

Александр Воронич

10 января 2020, 13:44

Поправлю сам себя: Даже если мама получала вычет с покупки, то Вы можете учесть её расходы на приобретение.

Дмитрий! Благодарю за уточнение. Попутал слегка...

169/50 000

Павел Хардин

9 января 2020, 16:49

Добрый день. Вы можете заявить расходы на покупку квартиры и чеки на ремонт, в случае , если квартира покупалась на первичном рынке, то есть - БЕЗ отделки. Вы не указали, за сколько покупала Ваша мама квартиру.

210/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях