Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже квартиры
Мария Кравченко
15 июня 2020
Вся Россия
1 635
11

Здравствуйте, помогите разобраться!

Купили квартиру в 2009 году по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В 2014 году договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию. Полный взаиморасчёт и государственная регистрация права собственности прошла в 2018 году. (На обороте договора стоят два штампа: первый - о регистрации договора купли-продажи(2014), второй - о регистрации права собственности(2018). В этом году хотим продать квартиру. Придётся ли нам платить налог с продажи этой квартиры, если продаём ее в 2020 году? Не могу разобраться на какую дату ориентироваться...

Авторы
Теги
11
Мария Кравченко
Могут подойти
10 комментариев
Частный маклер
15 июня 2020, 22:47
Лучший совет
Добрый вечер. Я уже наверняка не помню, но попадался такой договор... продавец случайно не город?! Редкая форма сделки, встречается нечасто, используется при рассрочке платежа. Сначала регистрируется договор, право не регистрируется. По условиям договора оно возникает только после полного исполнения обязательств по оплате. В Вашем случае право возникло в 2018 году. Квартира в собственности менее минимального предельного срока владения. Налог будет.
8
0
452/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
16 июня 2020, 12:10
Это договор с центром аренды жилья при департаменте, антологичный вопрос мы на этом форуме обсуждали, но тогда оставались вопросы, в ссылке есть образец свидетельства о собственности по таким договорам и образец по некоторым пунктам из самого договора купли-продажи.
Мария, налог возникает, можете использовать вычет по расходам, если этого не хватит, то минимизировать или свести к нулю за счёт имущественного вычет при приобретении имущества, если этот вид вычета не израсходован ранее.
2
0
504/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
16 июня 2020, 12:13
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-283504/
0
0
61/50 000
Даниил, круто! +100500)))
5
0
25/50 000
0/50 000
Мария Кравченко
Автор
15 июня 2020, 23:12
Спасибо большое за ответы!
0
0
26/50 000
0/50 000
ерунда какая-то.... в 2014году договор К_П не подлежал регистрации. Ничего не путаете? Уверены, что у Вас не договор долевого участия?
5
0
135/50 000
0/50 000
Мария Кравченко
Автор
15 июня 2020, 23:09
Нет, точно купля-продажа с рассрочкой платежа
0
0
45/50 000
О как! С тех пор, как отменили регистрацию ДКП, мне такие документы ни разу не попадались. Ну тогда - налог будет 13% с положительной разницы между суммой продажи и суммой, за которую приобрели квартиру у города.
Можно будет уменьшить налог с учетом вычета на покупку, если Вы его еще не использовали
0
0
306/50 000
15 июня 2020, 22:23
В Вашей ситуации можно использовать схему доход минус расход, т.е., вычесть из налогооблагаемой базы расходы на приобретение квартиры. А срок владения исчисляется с даты регистрации собственности, значит - с 18-го года.
3
0
219/50 000
0/50 000
15 июня 2020, 22:06
нет. у вас договор по типу ипотека.
0
0
35/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости