Добрый вечер.
Вопрос в следующем:
1. Я купил коммерческую недвижимость 01.2011 года как физ лицо у физ лица.
2. В конце 2011 года я открыл ИП.
3. По ИП я вёл предпринимательскую деятельность в этом помещение (магазин продукты), но нокогда не сдавал в аренду помещение, платил Налоги по УСН 6%.
4. Теперь при продаже этой недвижимости какие Налоги я должен заплатить, если Покупатель берет кредит как ИП?
5. Если платится налог, то с общей суммы указанной в ДКП или только с разницы между суммами покупки и продажи?
6. Как сделать так, чтобы законно не платить налог?
7. Банк при перечислении кредитных средств нам, увидит полную сумму и потребует налог с них или же можно составить другой договор и опираться на него?
Вы не сможете избежать уплаты налога, т.к. согласно ст. 217 п. 17.1. НК для нежилой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности не может быть минимальный предельный срок владения. У вас так же нет возможности применить налоговый вычет или расходы на приобретение. Налог придется заплатить со всей суммы подажи.
Вы сможете применить ставку 6%, если ведете реальную предпринимательскую деятельность и имеете соответствующий ОКВЭД. В противном случае, вы должны будете уплатить НДФЛ по ставке 13%.