Поиск по журналу

Москва и МО

Налог после продажи участка с домом

Денис

23 августа 2021

Вся Россия

4 995

Добрый день. Продаем земельный участок с домом. Владеем землей с 2006 года (три собственника, двое из которых пенсионеры). Покупатель попросил "амнистировать дом". Дата регистрации 2021 год (при подаче документов на регистрацию, указывали, что дом введен в эксплуатацию в 2006 году), однако запись в реестре появилась о доме в мае 2021 года. Вопрос, при продаже участка с домом в 2021 году, нужно ли будет платить налог с продажи дома, если в ДКП мы указываем стоимость дома 380 тыс р, земли 1 120 000 р. Как можно минимизировать оплату налога на продажу?

Авторы

Теги

Денис

загородная недвижимость дом участок

Могут подойти

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

12 555 400 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 9

Борисово

3 мин.

улица Борисовские Пруды, 14К2, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 8

Преображенская площадь

6 мин.

Преображенская улица, 2, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

Частный маклер

23 августа 2021, 12:40

Лучший совет

Добрый день. Вообще обязанность по уплате налога возникает, поскольку юридически права на дом возникли в мае 2021. Уменьшит налогооблагаемую базу можно за счет стандартного налогового вычета 1 м.р. Этот вычет предоставляется каждому налогоплательщику один раз в один налоговый период (календарный год). Налог составит: (380 т.р. - 1 м.р.)*13% - отрицательное значение, налога нет. Право на этот вычет носит заявительный характер, чтобы его получить необходимо с 01.01.2022 до 30.04.2022 подать декларацию и соответствующее заявление. Сказанное выше актуально только при условии, что кадастровая стоимость дома не более примерно 1,4 м.р. Если она выше, то налог совершенно точно будет. Указывать в договоре стоимость дома менее 70% от кадастровой не имеет никакого смысла.

771/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

23 августа 2021, 12:48

При продаже одним договором размер соответствующего вычета распределятся на всех участников общей долевой собственности пропорционально размеру доли в общем праве, т.е. каждому по 333 333 руб.

192/50 000

Лилия Фетисова

Частный маклер

23 августа 2021, 16:21

Добрый день! Вычет 1 млн руб дается на объект, на каждого возможно только ЕСЛИ:
у каждого собственника есть выписка ЕГРН, где указано, что он является собственником доли в праве собственности, и если в договоре прописано, что каждый участник договора это отдельная сторона.

278/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис

Автор

23 августа 2021, 12:44

Добрый день, спасибо за комментарии. Если владельцев трое, то каждый имеет вычет 1 м.р. или этот вычет один на троих?

117/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях